Modernes großzügiges EFH im grünen Berlin-Heiligensee, renoviert und bezugsfertig *provisionsfrei*

Objektbeschreibung

Modernes und großzügiges freistehendes Einfamilienhaus im grünen Berlin-Heiligensee zu vermieten.
Renoviert und sofort bezugsfertig!

zentrale Daten:
195 qm WFl. zzgl. 65 qm Keller, 5 Zimmer, 2 Badezimmer, 1 Gäste-WC, 3 Kellerräume, Speckstein-Kamin, große Terrasse mit elektr. Markise, 413 qm Grundstück mit Carport und eingewachsenem Ziergarten.

Es wird eine Mindest-Mietdauer von 2 Jahren und eine Index-Miete vereinbart.

Beschreibung:
Das lichtdurchflutete EFH ist ein frei geplantes massives BAUMEISTER-HAUS aus dem Jahr 1999 (Kalksandstein) mit einem Keller, der sehr hochwertig als weiße Wanne gebaut wurde (gegossener Beton, absolut wasserdicht). Die Wohnfläche von 195 qm verteilt sich auf 2,5 Etagen. Der Keller hat zusätzlich 65 qm Fläche. Alle Fenster sind Kunststofffenster mit I-Plus-Wärmeschutzverglasung und haben im EG und OG Rollläden, im DG hochwertige Sonnenschutzplissees. Die Fenster/Fenstertüren im EG verfügen zusätzlich über eine hochwertige Einbruchsicherung.

Das Grundstück ist 413 qm groß und verfügt über einen schön gestalteten und eingewachsenen Ziergarten, einen großzügigen Carport und eine große Süd-West-Terrasse mit ebenso großer elektrischer Markise. Im Süd-Osten wurde außerdem eine Steinrosette verlegt, auf der ein neuer Strandkorb steht.

Es handelt sich um ein vorderes Grundstück an einer ruhigen Anwohnerstrasse. Für das hintere Grundstück besteht ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht auf dem gepflasterten Weg neben dem Haus.

Aufteilung im Haus:
Das Haus verfügt über 5 große helle Zimmer, 2 raumhoch geflieste große Badezimmer und 1 raumhoch gefliestes Gäste-WC (alle Bäder mit Tageslicht), mit Design-Sanitärobjekten und hochwertigen Wand- und Bodenfliesen namhafter Hersteller. Im Masterbad sind Wanne, Dusche, Bidet, 2 Waschbecken und weiße neue Einbauschränke. Die Wohnküche mit moderner EBK und Eckbank ist mit neuen E-Geräten von Miele und Siemens ausgestattet (Induktionsherd und Ofen, Kühl-Gefrierkombination) sowie mit neuer Spüle.

Das knapp 39 qm große helle Wohnzimmer verfügt über frisch renovierten Buche-Parkettfußboden und einen Speckstein-Kamin der Marke Hark. Die 4 großzügigen Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer sind mit neuwertigem Buche-Parkettboden oder neuem hochwertigem Teppichboden ausgestattet. Zahlreiche große Fenster, Buche-Massivholztreppen, eine Buche-Garderobe und hochwertige Echtholz-Türen runden das elegante Wohngefühl im modernen Landhausstil ab.

Der Hobbykeller ist als Wellness-Raum eingerichtet, mit einer Infrarot-Kabine und einem Fahrradergometer sowie Regalen und einem Eichenschrank. Die große Waschküche (mit Sockel für Waschmaschine und Trockner) ist gefliest und verfügt über eine moderne Haus-Entkalkungsanlage der Marke Grünbeck. Ein weiterer Abstellraum ist mit neuwertigen Regalen und Kellerschränken ausgestattet.

Highspeed- Internet per Kabelanschluss (Vodafone bis 1.000 Mbit/s)
Gas-Zentralheizung, Energieeffizienzklasse C.

Das EFH ist Anfang 2024 innen komplett renoviert worden: neue Teppichböden, Parkett abgeschliffen und versiegelt, innen komplett neu gestrichen).

Weitere Investitionen in den letzten Jahren:
- Fassadenreinigung und Imprägnierung (2018)
- Wasserenthärtungsanlage der Marke Grünbeck (2021)
- Mülltonnen-Einhausung am Gehweg (2023)
- Dachziegelreinigung und Versiegelung durch Fachfirma (2023)

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Folgende Bewerbungsunterlagen werden für diese Immobilie benötigt:
- Selbstauskunft
- Schufa-Bonitätscheck
- Einkommensnachweis
- Mietzahlungsbestätigung
- Identitätsnachweis

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