Verstecktes Einfamilienhausidyll + Zweifamilienhaus

Objektbeschreibung

Hier angeboten wird ein ideales Gesamtpaket bestehend aus einem modernen und stilvollen Einfamilienhaus mit Garten sowie einem Kapitalanlageobjekt bestehend aus zwei Wohneinheiten.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem Juwel in Koblenz-Kesselheim, wunderschön geschützt in einem ruhigen Hinterhof gelegen.

Dieses moderne Einfamilienhaus wurde zwischen 2006 und 2021 umfassend modernisiert (nach damaligen Neubaustandard) und besticht durch seinen charmanten Garten sowie die stilvolle Gestaltung. Ein Highlight ist zweifelsohne der Garten und die dazugehörige Sauna, die für entspannte Stunden sorgen.

Über eine neu angelegt Zufahrt -an Ihrem vermieteten Eigentum vorbei, erreichen Sie den exklusiven Privatbereich mit vorgelagerter Hoffläche. Hier stehen zwei große moderne Garagen mit elektrischen Toren zur Verfügung. Das Haus selbst erstreckt sich über zwei Stockwerke und wird über einen großzügigen Eingangsbereich betreten. Hier befindet sich eine integrierte Garderobe, der Zugang zum Hausanschluss-/Hauswirtschaftsraum sowie ein wunderschönes Gäste- oder Arbeitszimmer mit Zugang zum grünen Garten. Ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum komplettieren diese Ebene.

Im oberen Bereich erwartet Sie ein offener Wohnbereich mit einer modernen Küche, großen Fenstern zum wunderschönen Garten und Zugang zum sonnenverwöhnten Balkon. Hier lassen sich gemütlichen Stunden alleine oder in Gemeinschaft verbringen. Der hochwertige Kaminofen sorgt für eine wohlige Wärme. Über eine Treppe gelangen Sie in den gepflegten Garten als Erholungsoase mit absoluter Privatsphäre. Von hier gelangen Sie auch in die moderne Sauna( welche optional zu erwerben ist), die weitere Entspannung zu jeder Zeit ermöglicht.

Das Obergeschoss beherbergt außerdem noch ein großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein weiteres Gäste-WC, ein großes Hauptschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Hieran schließt sich ein weitere praktischer Abstellraum an.

Das gesamte Haus wurde umfassend und stilvoll saniert und bietet 145 m² traumhafte Wohnfläche.

Wir laden Sie ein dieses wunderschöne Einfamilienhaus, das modernen Komfort und idyllischen Lebensstil verbindet. Mit dem modernen Grundriss, dem geschützten grünen Garten sowie der stilvollen Gestaltung bietet das Objekt alles, was man für ein entspanntes Familienleben benötigt.

Ergänzt wird das Einfamilienhaus durch das Vorderhaus, das sich als ideale Kapitalanlage anbietet oder aber auch von Familienangehörigen als eigenständige Wohneinheiten genutzt werden kann.

Hier befinden sich insgesamt 2 Wohneinheiten mit 95m² und 49,5m² sowie ein Stellplatz. Die Einheiten sind mit einer Kaltmiete von insgesamt 769,97 €/Monat vermietet.

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Ausstattung

**Einfamilienhaus**:
- insgesamt ca. 145 m² Wohnfläche
- EG: 2 Garagen, Eingangsbereich mit Garderobe, Hausanschluss/Hauswirtschaftraum, Arbeitszimmer, Abstellraum, WC
- 1.OG: offener Wohnbereich mit Küche, Essbereich und Wohnzimmer, Terrasse mit Treppe zum Garten, zwei Schlafzimmer, weiteres Gäste-WC, hochwertiger Scan-Therm- Kaminofen
- Garten: zugänglich vom Arbeitszimmer und Obergeschoss, Sauna und Garage, Solaranlage

**Mehrfamilienhaus (Vorderhaus)**:
- 2 Einheiten mit 49,5 m² und 95 m²
- Stellplatz
- 9.239,64 € Miete per anno

**Modernisierungsstand**
Das Einfamilienhaus wurde zwischen 2006 und 2021 umfangreich saniert.

Mai 2006 Heizung / Sanitär
Oktober 2006 Holzfaserplatten/Außendämmung
April 2006 Fenster, 3-fach Verglasung, WK1 (Einbruchsicherung)
April 2006 Solaranlage, Trinkwassererwärmung
Mai 2006 Fußbodenheizung
Mai 2006 Junkers Cerasmart Gas-Brennwertgerät
Oktober 2006 Attikaverbreiterung / Dämmung
Juni 2006 Feinsteinzeugfliesen Bad und WC
August 2006 Maß-Spiegelschränke Bad
Juli 2006 Echtglas-Duschtüranlage Bad
Oktober 2006 Extruderplatten / Dach-Dämmung
Oktober 2006 Skan-Therm-Kaminofen Typ Stream
Juni 2006 Duravit Waschtische Vero, Duravit Fogo, Villeroy&Boch Subway Acrylwanne
Juli 2006 Gira Video-Türkommunikation
Juli 2006 Parkettarbeiten Schichtparkett 1 Stab Hoco
März 2007 Schornsteinverlängerung aus Edelstahl V4A
Juni 2007 Außenputz WDVS
Juni 2007 Außenfensterbänke
Juni 2007 Einblasdämmung Homatherm Finefloc WLG
November 2007 Geländerbeplankung (Lärche) Balkonbelag
November 2007 Außentreppe (Stahl)/Austrittpodest
August 2008 Fassadenschalung Lärche-Rombusleiste
April 2008 Gartenterrasse
März 2008 Einbauschrank Gästezimmer
April 2010 Haustür (Holz) Dreifachverriegelung
März 2010 Umbauarbeiten Hauseingang
August 2010 Echtholz-Parkettboden Classic 3-Stab Flur und Einbauschrank
Juni 2010 Fenster Kunststoff weiß 3-fach Flur
August 2011 Hof / Kanalsanierung (Rohre ausgetauscht, Neuverlegung bis zur Straße)
August 2011 Kirschlorbeer Hof
Oktober 2012 Instandsetzung Hof / Plattenneuverlegung (vorh Baumaterial)
2015 Neue Garagentore inkl. Antriebe (Hörmann)
Juli 2019 Außenanstrich
Februar 2020 Einbau Sauna (Nordö, Grothe, Pegasus)
März 2020 Wandverkleidung Cortenblech; Hof
November 2021 Dachsanierung

Vorderhaus / Mehrfamilienhaus:
Auch hier wurden in den vergangenen Jahren immer wieder Modernisierungen durchgeführt:

1957 Anbau Loggia
August 2001 Neueindeckung inkl. Gauben
Juni 2006, Fenster (teilweise)
Dezember 2006 Fensterkastenverkleidung/Loggia
Juli 2010 Haustür Kunststoff KU50 Weißer Winter und Siedle Haustürsprechanlage (Grothe)
August 2011 Abwasserleitungen Hof komplett erneuert
April 2014 Austausch Gas-Wasser-Heizer EG
Juli 2019 Außenanstrich
August 2020 Erstellung Parkplatzfläche
April 2023 Reparatur Zink-Dachrinne und Reinigung