RESERVIERT - EFH in toller zentraler Lage mit Einliegerwohnung

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus, mit separater Einliegerwohnung, lässt viele Nutzungsmöglichkeiten offen.

Die Hauptwohnung hat eine Wohnfläche von 145 m² und erstreckt sich über EG und 1. OG.

Terrasse und Garten sind vom Wohn- und Esszimmer zu erreichen. Er ist recht pflegeleicht.

Ein Gäste-WC befindet sich im EG.

Alle Räume sind durch große Fenster und die recht freie Lage lichtdurchflutet. Die großen Fenster im Wohn- und Essbereich sind mit elektrischen Rolladen versehen.

Neben dem sehr großen Bad befindet sich das Schlafzimmer und ein weiterer großer Raum (Kinder- oder Gäste- oder Ankleidezimmer oder oder oder) im 1. OG

Im großen Keller befindet sich eine Hausbar (großer Raum), eine Waschküche und ein Heizungs- sowie Hausanschlussraum.

Die Einliegerwohnung befindet sich im 2. OG und hat eine Wohnfläche von 63 m². Ein weiterer, voll ausgebauter Raum, befindet sich im Dachgeschoß und ist über eine Holztreppe erreichbar. Diese Galerie ist in der Wohnflächenberechnung nicht enthalten.

Die ELW kann separat genutzt (und vermietet) werden oder über eine Zwischentür aus der Hauptwohnung mit genutzt werden. Ein zweiter Hauseingang mit separatem Treppenhaus und einem extra (Wasch-) Keller lässt beide Möglichkeiten offen.

Die Heizung wird gemeinschaftlich genutzt, während für Strom zwei Zähler vorhanden sind.

Apropos Strom: Ihre Energierechnung halten Sie mit ihrer eigenen Photovoltaikanlage in Grenzen und nutzen Ihren produzierten Strom dabei teilweise selbst. Für den Rest profitieren noch bis Ende 2031 von einer erhöhten Einspeisevergütung.

2 zugehörige Garagen befinden sich wenige Meter entfernt auf einem Garagenhof. Diese können für einen Gesamtkaufpreis in Höhe von 30.000,-€ mit erworben werden.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die neuwertige Einbauküche soll gerne, ohne weitere Berechnung, übernommen werden.

Fußbodenheizung (außer Keller und Dachgeschoß)

Kamin

Der relativ schlechte Energieausweis (Klasse G) ist dem Verbrauchsverhalten der ehemaligen Bewohner zuzurechnen. Geändertes Heiz- und Lüftungsverhalten haben bereits im Folgejahr zu einer deutlichen Reduzierung geführt.

Die Gasheizung ist 30 Jahre alt und müsste ggfs. bald ausgetauscht werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht