*** neuwertiges EFH mit PV-Anlage in bester Lage, Kapitalanlage möglich ***

Objektbeschreibung

Das moderne Wohnhaus in sehr ruhiger Lage umfasst ca. 180qm auf zwei Etagen mit hervorragender Aufteilung.
Zudem gibt es eine separate Werkstatt/Lagerraum mit ca. 20qm und ein Carport mit Abstellraum.
Das ca. 470qm große Grundstück mit Südausrichtung grenzt an unbebauten Grünflächen ohne Nachbargebäude im Gartenbereich an.

Im EG befinden sich die voll ausgestattete Küche plus HWR sowie Gäste WC, Flur und ein sehr großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich.
Im OG befinden sich das Bad, Abstellraum und Technikraum sowie vier große Zimmer. Alternativ ließen sich fünf Zimmer realisieren (siehe Grundrisse).

2019 wurde eine Photovoltaik-Anlage mit Batterie installiert. Dadurch kann ¾ des kompletten Jahres-Elektrizitätsbedarfs mit Sonnenstrom gedeckt werden (von März bis Oktober keinerlei Stromkosten). Der Autarkiegrad kann aufgrund der Überproduktion von Sonnenenergie durch eine Wärmepumpe oder mittels Warmwasserspeicher noch weiter erhöht werden.
Mit der neuen Wallbox kann der Sonnenstrom direkt ‚getankt‘ werden.
Das Haus verfügt über ein integriertes Be- und Entlüftungssystem mit Raumluftfilter, eine Alarmanlage und abschließbare Griffoliven an allen Fenstern.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Nolte Küche mit Premium-Geräten wie Berbel Skyline Round Dunstabzug
- neue 9,6kW PV-Anlage mit 7,7kW Batterie
- neue 11kW E-Auto Wallbox mit W-LAN
- LED Beleuchtung im ganzen Haus
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Fliesen im EG und Holzböden im OG (Eichen- und Buchenparkett)
- Türenhöhe durchgehend 2,10m
- Zentrale Lüftungsanlage mit Staub-/Pollenfilter und Wärmerückgewinnung
- effiziente Gas-Zentralheizung
- Alarmanlage
- Carport
- Grundstück komplett mit Doppelstabmattenzaun eingefasst

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Der Kaufpreis ist Verhandlungsbasis, nach individueller Absprache können Möbel übernommen werden. Denkbar ist auch ein Kauf als Kapitalanlage, mehr dazu gerne im persönlichen Gespräch unter 0175/2010346.
Gerne bieten wir persönliche Besichtigungstermine an, wobei eine grundsätzliche Finanzierungsbestätigung durch die Bank des Interessenten vorausgesetzt wird.

Makleranfragen nicht erwünscht