Wohnen und Arbeiten in einem Haus!

Objektbeschreibung

Seltene Gelegenheit - Wohnen und Arbeiten in einem Haus! Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte in gesuchter Lage von Rodgau-Dudenhofen.

Die Doppelhaushälfte verfügt über ca. 185,05 m² Wohn- und Gewerbefläche.

Gerne möchten wir Ihnen die Aufteilung dieser individuellen Immobilie näher beschreiben.

Im Erdgeschoss des Hauses stehen Ihnen in der Gewerbeeinheit verteilt auf ca. 66,95 m² derzeit ein Flur, 4 Räume sowie ein innenliegendes und bereits modernisiertes Duschbad zur Verfügung. Das Badezimmer wurde im Jahr 2014 zur barrierefreien Nutzung umgebaut. Die Gewerbeeinheit ist über das Treppenhaus zugänglich und hat einen zusätzlichen Zugang von der Straße. Daher eignet sich diese bspw. ideal als Kosmetikstudio oder Versicherungsagentur. Eine Umnutzung der Gewerbeeinheit in Wohnraum wäre denkbar, ist jedoch mit dem Bauamt zu besprechen.

Das Obergeschoss und das Dachgeschoss bieten Ihnen insgesamt ca. 118,10 m² Wohnfläche.
Im Obergeschoss stehen Ihnen ein Flur, eine geräumige Küche, ein innenliegendes Wannenbad, ein Wohn-/Esszimmer mit einer Größe von ca. 27,22 m², ein Schlafzimmer mit ca. 17,20 m² sowie zwei Kinder-/Arbeitszimmer mit Größen von ca. 12,56 m² und 12,33 m² zur Verfügung.

Das Dachgeschoss bietet Ihnen ein gemütliches Studio mit ca. 23,98 m² und ein WC.

Im hinteren Teil des Anbaus stehen Ihnen zwei große Lagerräume zur Verfügung, welche von außen zugänglich sind.

Das Haus ist teilweise unterkellert. Derzeit befinden sich im Kellergeschoss ein Heizungsraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie 2 Kellerräume.

Auf dem Grundstück stehen Ihnen weiterhin diverse Abstell-/Lagerflächen zur Verfügung. Diese könnten auch als weitere Stellplätze genutzt werden.

Eine Einzelgarage sowie ein ca. 20 m² großer Lagerplatz über der Garage runden dieses Angebot ab.

Überzeugen Sie sich von dieser besonderen Immobilie gerne bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin mit uns.

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Ausstattung

+ Wohnen und Arbeiten in einem Haus
+ gesuchte Wohnlage
+ 2 Bäder
+ 3 WC´s
+ Alarmanlage im EG
+ teil unterkellert
+ diverse Lager-/Abstellflächen
+ Einzelgarage

Sonstige Angaben

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