Ihr besonderes Zuhause mit Einliegerwohnung

Objektbeschreibung

Dieses 1977 - auf einem 1955 m² großen Eigentumsgrundstück - erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung sucht Sie ab sofort als neuen Eigentümer. Die lange und grün angelegte Hofeinfahrt, entlang des toll angelegten Gartens führt Sie zu Ihrem neuen Zuhause. Die Immobilie teilt sich wie folgt auf: Das Haupthaus mit ca. 107 m² Wohnfläche und die Einliegerwohnung mit ca. 65 m² und reichlich Nutz- und Nebenfläche von ca. 221 m². Fangen wir im Haupthaus an: Das Haupthaus beherbergt im Erdgeschoss zwei Schlafzimmer, ein Gäste-WC, einen großen Flur, eine Küche mit Zugang zum Keller, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne und das Herzstück und Highlight des Hauses: Das große, lichtdurchflutete Wohn- / Esszimmer mit Kamin, Zugang zur Terrasse und einer Galerie. Ein echter Hingucker ! Von hier aus können Sie die Aussicht auf das Wiehengebirge genießen. Durch die offene Treppe gelangen Sie auf die ca. 35 m² Galerie mit Loftcharakter (ideal als Wohnzimmererweiterung oder als Loungebereich) und angrenzendem Büro und 2 Abstellräumen mit einer zusätzlichen Fläche von ca. 68 m² (die beiden Flächen sind nicht in der Wohnfläche berücksichtigt). Vor 15 Jahren wurde der gesamte Bodenraum nachträglich gedämmt. Die Einliegerwohnung, welche vor ein paar Jahren umfangreich renoviert wurde, teilt sich wie folgt auf: Ein helles Wohnzimmer mit eigener Terrasse, Schlafzimmer, Badezimmer , Küche und ein kleiner Abstellraum. Die Wohnung ist zur Zeit pauschal für 500,- € mtl. vermietet. Ihr zukünftiges Zuhause ist fast komplett unterkellert, weist jedoch in einigen Bereichen Feuchtigkeit auf. Der Keller umfasst eine Fläche von ca. 118 m². Platzprobleme gibt es hier definitiv nicht! Im Keller befindet sich u.a. die 2017 neu installierte ÖL-Heizungsanlage und die Steuerung der 2020 installierten 21,12 kWp PV-Anlage. Der Großteil der Fenster im Haus ist 2007 bereits ausgetauscht worden. Die Immobilie liegt sehr idyllisch und trotz der Nähe zu den Schienen sehr ruhig. Die Bahnschienen werden nur wenige Male im Monat genutzt. Ein großes Carport mit 3 Stellplätzen und der riesen Hof bieten ausreichend Platz für Ihre PKWs. Eine Holzhütte steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Optional kann noch eine große, durch Bäumen umfriedete Grünfläche von der Deutschen Bahn als Wiese dazu gepachtet werden. Der restliche Garten ist wundervoll angelegt worden und ist im Frühjahr/Sommer eine grüne Oase - ein Teich und viele Sonnenecken runden das Entspannungsangebot ideal ab. Eine wundervolle Immobilie mit vielen Möglichkeiten. Worauf warten Sie? Fordern Sie sich gerne das umfangreiche Exposé mit allen relevanten Bauunterlagen und Videobegehungen an. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 21 kWp PV-Anlage aus 2020
- überdachte Terrasse
- Stall-/Nebengebäude

- Dämmung des Daches ca. 2009
- Austausch der Fenster zum Großteil 2007
- Gäste-WC 2008 saniert
- 2017 neue ÖL-Heizungsanlage
- PV-Anlage aus 2020 mit 21,12 kWp

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de