Moderne Offenheit - Komplett modernisierte Wohlfühloase mit ausgebauter Nutzfläche im Dachgeschoss!

Objektbeschreibung

Zukunftssicheres Schmuckstück gefällig?

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses vollständig modernisierte Einfamilienhaus im Flensburger Norden bietet höchsten Wohnkomfort und zeitgemäßes Design. Mit Liebe zum Detail renoviert, ist dieses Haus bereit, Ihre Wohnträume wahr werden zu lassen.

Genießen Sie ein stilvolles und zeitgemäßes Ambiente in jedem Raum. Hochwertige Materialien und moderne Ausstattung schaffen eine luxuriöse Wohnatmosphäre.

Der großzügige offene Grundriss sorgt für ein helles und einladendes Wohngefühl. Die Räume fließen nahtlos ineinander über, was das Zusammenleben angenehm gestaltet.

Designer-Küche - Die hochmoderne Küche ist mit erstklassigen Geräten ausgestattet und bietet viel Platz zum Kochen und gemeinsamen Essen. Perfekt für Hobbyköche und entspanntes Essen zu Zweit.

Entspannen Sie in Ihrem eigenen privaten Spa-Bereich. Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine elegante Ausstattung, darunter eine geräumige Dusche und eine Badewanne zum Relaxen.

Der liebevoll gestaltete Garten mit Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein. Genießen Sie sonnige Tage und gemütliche Abende mit Familie und Freunden.

Energieeffizienz: Durch die neuesten Technologien und Isolierungen ist das Haus energieeffizient und umweltfreundlich.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Flensburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen. Die Nachbarschaft ist freundlich und familienorientiert.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihr neues Zuhause zu entdecken!

Aufteilung:
Erdgeschoss: Diele, kombiniertes Wohn- und Esszimmer mit Terrassenzugang, Schlafzimmer, Küche mit moderner Einbauküche und Kochinsel, Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche;
Dachgeschoss: in Wohnqualität ausgebaute Räume (Flur, Bad, 2 Zimmer);
Kellergeschoss: Flur, Heizungsraum, 2 Kellerräume;

2 Zimmer im Erdgeschoss zzgl. 2 in Wohnqualität ausgebaute Räume im Dachgeschoss, Wohnfläche ca. 70 m² zzgl. ca. 35 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss, Nutzfläche ca. 38 m² (Keller), Baujahr ca. 1960/Sanierung ab ca. 2013, Grundstück ca. 640 m², 2 Terrassen (eine davon ist überdacht), Carport, Fernwärmezentralheizung, Verbrauchsausweis mit Endenergie: 58,62 kWh/(m²a), Klasse B;

Kaufpreis: 339.000,-- €

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Carport
- Keine Modernisierung/ Sanierung
- Ofen
- ebenerdig bewohnbar

Modernisierungen:
ca. 2013 Erneuerung des kompletten Innenausbaus
ca. 2013 Innendämmung der Außenwände
ca. 2013 Erneuerung der Fassade (Farbputz)
ca. 2013 Isolierung und Drainage der Kellerwände
ca. 2013 neuer Fernheizung-Anschluss
ca. 2015 Innenausbau Dachgeschoss
ca. 2020 neuer Carport
ca. 2022 Dacherneuerung

Kabelanschluss vorhanden
Glasfaseranschluss liegt im Haus
das Dachgeschoss wurde in Wohnqualität - ohne Baugenehmigung - ausgebaut
Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche im Erdgeschoss
offene Küche mit moderner Einbauküche und Kochinsel
Wohn- und Esszimmer mit Ofen und Terrassenzugang
Gäste-WC im Dachgeschoss
Terrasse in Süd-Westausrichtung
überdachte Terrasse in Nord-Ostausrichtung
kleine PV-Anlage