Küche EG
Luftaufnahem Außenansicht
Außenansicht
Wohnbereich EG
Essen EG
Treppe ins UG
Ankleide UG
Bad UG
Multimedia-/ Gästezimmer UG
Schlafen UG
Erdgeschoss
Untergeschoss
Ihr Traum vom modernen Wohnen!
97274 Leinach
- 675.000 €
- Kaufpreis
- 295,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 4.5
- Zimmer
- 302,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
675.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1974
Grundstücksgröße
302,00 m²
Anzahl Terassen
1.0
Anzahl Stellplätze
3
Portal-Objekt-Nr.
H8243209
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/026-043/010863
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Dieses Wohnhaus ist etwas ganz Besonderes. Der jetzige Eigentümer hat das ursprüngliche Gebäude aus dem Baujahr 1974, das ehemals eine Schreinerei beherbergte, bis 2023 zu einem Wohnhaus mit zwei Etagen umgebaut. Dabei ist ihm mit der offenen, großzügigen Raumaufteilung erfolgreich die Verbindung vom Gewerbe zu außergewöhnlichem Wohnambiente im Loft-Stil bestens gelungen. Auf ca. 295 m² Wohnfläche können Sie sich frei entfalten.
Der Eingang des Anwesens erfolgt im Obergeschoss auf Straßenniveau. Hier öffnet sich nach dem Windfang die gesamte Wohnfläche dieser Ebene zu einem großen Raumerlebnis. Die zahlreichen Fenster durchfluten den Raum mit viel Licht. Von hier eröffnet sich ein unverbaubarer Fernblick Richtung Süden über das Leinachtal. Eine matt schwarze Design-Küche ist schon vorhanden. Das offene Raumkonzept verbindet Wohnen, Kochen und Essen optimal miteinander. Die Raumhöhe von ca. 3,30 m verstärkt das großartige Raumgefühl.
Über eine Treppe erreichen Sie das untere Geschoss. Durch die Hanglage des Grundstücks haben Sie auch hier zum Tal hin zahlreiche Fenster die für viel Helligkeit sorgen. Vom Schlafzimmer mit dem Ankleidezimmer gelangen Sie auf die ca. 40m² große Terrasse. Von hier gibt es einen direkten Zugang in den Garten und zur Garage, die sich unter der Terrasse befindet. Von der offenen Diele gehen mehrere weitere Bereiche ab, die als Gästezimmer und Heimkino genutzt werden können. Das Bad mit einem Doppelwaschtisch, dem WC und der begehbaren Dusche vervollständigt das Raumangebot. Ins Bad integriert befindet sich der Raum für die Haustechnik.
Insgesamt weist dieses Haus viele besondere Details auf. Die Steuerung via Smarthome erfolgt für Heizung, Jalousien, Licht, Haustüre und eine Wetterstation.
Auf der Flurnummer befinden sich zwei Häuser, das Grundstück wurde notariell geteilt (Teilungserklärung). Das zu verkaufende Grundstück verfügt über ca. 302 m².
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Lagebeschreibung
Leinach liegt im unterfränkischen Landkreis Würzburg im Leinachtal, 16 Kilometer nord-westlich von Würzburg. Der Ort hat ca. 3100 Einwohner. Leinach hat bedingt durch seine außerordentlich schöne landschaftliche Lage einen hohen Wohn- und Erholungswert und verfügt über nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Für Ihre ärztliche Versorgung finden Sie zwei Allgemein- und zwei Zähnärzte vor Ort. Für die Betreuung der Kinder finden Sie in Leinach zwei Kindergärten und eine Grundschule. Es besteht eine sehr gute Anbindung an die Stadt Würzburg. Nach Würzburg fährt regelmäßig eine Buslinie, die von einem örtlichen Busunternehmen bedient wird.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Mainfranken Würzburg
Tanja Deppe
Hofstraße 7
97070 Würzburg
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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 15.03.2024 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Leinach auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 28.04.2024 aktualisiert.
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