Gemütliches Fachwerkhaus mit Ausbaureserve und separatem Gartengrundstück

Objektbeschreibung

Dieses Fachwerkhaus mit seinem ganz eigenen Charme bietet Ihnen ein gemütliches und ruhiges Zuhause. Das Erdgeschoss bietet Ihnen eine geräumige Wohnküche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer (Durchgangszimmer) sowie ein Duschbad. Im Obergeschoss befinden sich ebenfalls eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer (Durchgangszimmer) sowie ein Duschbad. Beide Etagen werden jeweils über einen Pelletofen beheizt. Das Warm-Wasser wird durch Durchlauferhitzer aufbereitet. Der Dachboden ist nicht ausgebaut, bietet aber Potential für weiteren Wohnraum. Weiterer Stauraum bietet Ihnen das Kellergeschoss (Kriechkeller). Hinter dem Haus ist von außen ein weiterer Raum begehbar; über dem Raum befindet sich ein Freisitz, welcher über eine Außentreppe erreichbar ist. Ideal für Hobby, Bastelarbeiten oder Lager befindet sich gegenüber eine Werkstatt und ein Schuppen auf einer Fläche von 217 m². Ein weiteres Gartengrundstück mit 201 m² ist in unmittelbarer Nähe und bietet viel Platz zum Wohlfühlen und Entspannen. Das Wohnhaus ist als Einzelkulturdenkmal im Sinne des § 2 Abs. 1 Hessisches Denkmalschutzgesetz eingetragen. Ein Energieausweis ist aufgrund dessen nicht erforderlich.

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Ausstattung

In dem Außen-Abstellraum befindet sich noch die ehem. Sickergrube (nicht mehr in Betrieb; bereits an die öffentliche Kanalisierung angeschlossen). Die Kunststofffenster sind in den 90er Jahren verbaut worden. Im Erdgeschoss der Küche befindet sich zusätzlich ein Holzofen. Die Dacheindeckung stammt aus den 80er Jahren. Der Dachboden ist nicht gedämmt. Im Jahr 2010 wurde die Außenwand erneuert. Die Wasser- und Abwasserleitungen sind getauscht. Strom im OG ist komplett erneuert worden. Im EG ist der Strom im Badezimmer erneuert. In der Werkstatt auf dem gegenüberliegenden Grundstück befindet sich Starkstrom. Das Baujahr und die Wohnfläche sind Ca.-Angaben, da keine genauen Unterlagen mehr vorliegen.

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFORMATION

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat

Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main

GF: Dietmar Bohne

Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info