Familienfreundliches Einfamilienhaus in ruhiger Lage - provisionsfrei

Objektbeschreibung

Bitte beachten Sie vor einer Anfrage die Hinweise unter "Sonstiges", vielen Dank!
In diesem 1980 in Massivbauweise errichteten Einfamilienhaus hat jede Generation ihren eigenen Bereich. Im Erdgeschoss stehen Ihnen der Wohn-Essbereich mit Terrassenzugang, eine Küche mit im Jahr 2019 erneuerter Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Abstellraum und ein Tageslichtbad zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet ein Tageslichtbad, ein Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche, welche ebenfalls 2019 erneuert wurde. Dieser Bereich lässt sich bei Bedarf durch Einbau einer Zwischenwand in zwei Schlafzimmer aufteilen. Im Kellergeschoss befinden sich neben einem Lagerraum ein beheizter Hobbyraum, die Waschküche, der Heizungsraum und ein für den Einbau einer Sauna vorbereiteter Raum, welcher bereits über eine Dusche verfügt. Ein WC ist im Kellergeschoss ebenfalls vorhanden. Ihre Fahrzeuge parken sie bequem in dem großzügigen Carport mit angeschlossenem Lagerraum, in dem Sie beispielsweise Fahrräder, Reifen oder Gartengeräte lagern können. Der Garten bietet ausreichend Platz für gemütliche Grillabende oder zum Spielen für Ihre Kinder.

Pflichtangaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis vom 13.03.2024, 86,7 kW/h (m²a), Effizienzklasse: C Energieträger Gas, Bj. Gebäude 1980, Bj. Anlagentechnik 2007.

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Ausstattung

Das Haus wurde im Jahr 1980 in Massivbauweise errichtet. Die Fenster sind im Jahr 2018 teilweise durch 3-fach verglaste Kunststofffenster ersetzt worden. Die Beheizung erfolgt durch eine im Jahr 2007 erneuerte Brennwert-Erdgasheizung mit Warmwasseraufbereitung. Im Wohnbereich ist ein freier Kaminzug zum Anschluss eines Holzofens vorhanden. Im Kaufpreis enthalten sind zwei hochwertige Einbauküchen, welche im Jahr 2019 erneuert wurden. Dank der Isolierung des Dachs, der Kellerdecke und der Außenwände verfügt das Haus über eine gute Energiebilanz. Keine zusätzliche Käufercourtage.

Sonstige Angaben

Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die „der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG“ nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und zwischenzeitlichem Verkauf.