Imposante Immobilie mit Halle in Alleinlage bei Pöhlde (Lkr Göttingen)

Objektbeschreibung

Viel Platz für Ihre Ideen und Wohnträume

Dieses Anwesen ist weit mehr als nur ein Zuhause – es ist ein Ort, an dem sich Leben und Arbeiten auf ideale Weise verbinden lassen. In Alleinlage nahe Pöhlde, umgeben von Wiesen und Wald, eröffnet sich auf insgesamt ca. 21.000 m² Fläche ein außergewöhnliches Ensemble: Ein Wohnhaus mit rund 310 m² Wohnfläche, eine große Halle mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sowie ein ehemaliger Pferdestall, der sich hervorragend als Büro- oder Praxisfläche eignet. Ob als privater Wohnsitz, Firmensitz oder in der Kombination beider Lebensbereiche – dieses Anwesen bietet die ideale Grundlage für neue Lebensentwürfe.

Das Wohnhaus erstreckt sich über drei Etagen und empfängt seine Bewohner mit einem offenen, großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss. Ein Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre, der angrenzende Wintergarten mit überdachtem Freisitz erweitert den Wohnraum in die Natur hinein. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit En-Suite-Bad und begehbarem Kleiderschrank sowie ein weiteres Zimmer, das sich als Büro oder Kinderzimmer anbietet. Komplettiert wird das EG mit einer praktischen Waschküche.

Eine Gesamtnutzung als Mehrgenerationenhaus wäre ebenso vorstellbar. Das Obergeschoss erreichen Sie direkt vom EG und zusätzlich über eine Außentreppe. Ein Fahrstuhl (aktuell stillgelegt) ist ebenfalls vorhanden. Im OG stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch Bäder und einen Abstellraum. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet einen großen Raum mit Loggia-Zugang, ein weiteres Zimmer und ein großes Badezimmer. Die Ausstattung des Hauses ist gepflegt, die Bäder jedoch sind in die Jahre gekommen und bieten Potenzial für eine stilvolle Modernisierung.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen sich in der rund 662 m² großen Halle, die ursprünglich als Reithalle gebaut wurde und zuletzt als Lager und Produktionsstätte diente. Ob zur Unterbringung einer Oldtimersammlung, als Stellplätze für Wohnmobile (Einnahmengenerierung) oder für gewerbliche Zwecke – dieser Raum bietet jede Menge Potenzial für Unternehmer, Kreative oder Sammler.

Direkt daneben liegt der ehemalige Pferdestall – hell, strukturiert und bestens geeignet für den Ausbau zu Büroräumen, einer Werkstatt, einem Atelier oder auch als Praxisfläche. Ein weiteres, kleineres Stallgebäude auf dem Grundstück rundet das Angebot an Nebengebäuden ab.

Ein Pool sorgt in den Sommermonaten für Erfrischung und Entspannung. Umgeben ist das Anwesen von weitläufigen Grünflächen, davon etwa 12.000 m² als Weideland nutzbar – ideal für Pferdehalter oder alle, die sich nach natürlichem Freiraum sehnen.

Fazit:
Dieses Anwesen ist kein Neubau von der Stange, sondern ein Ort mit Seele, Geschichte und vielfältigen Entwicklungspotenzial. Es richtet sich an Menschen mit Ideen – an Familien, Selbstständige, Unternehmer oder Visionäre, die einen naturnahen Raum suchen, um ihr Leben nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

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Ausstattung

Flächen:
- 21.000m² Gesamtfläche
- 310m² - Wohnfläche
- 235m² - Nebengebäude (ehemals Stallungen)
- 662m² - Nebengebäude (ehemals Reithalle)
- 12.997m² - Weidefläche / Wiesen
- 8 Besucherparkplätze

Wohnhaus
- Kernsanierung 1969 erfolgt
- Teilunterkellert
- Wintergarten
- Fenster größtenteils Dreifachverglasung aus 2025
- Weishaupt Ölzentralheizung aus 2005
- Solarthermie für Warmwasser
- Kläranlage, 3-Kammersystem

Hinweis: Der Energieausweis wurde vor dem Austausch der Fenster (19 Stk) erstellt. Der jetzige Energiewert dürfte also noch etwas niedriger liegen.

Pool
- Maße: 4x10m und 1,50m tief
- Beheizbar
- Verschiebbares Dach

Sonstige Angaben

Geschichte des Anwesens:
Bei dieser besonderen Immobilie handelt es sich um ein Objekt mit einer langen Geschichte. Ursprünglich um 1800 als Ziegelei erbaut wurde das Anwesen bis etwa 1932 als solches genutzt. Danach diente es rein als Wohnhaus. 1969 wurde das inzwischen baufällige Haus kernsaniert. 1980 hat sich der damalige Eigentümer eine Reithalle sowie Pferdeställe auf dem Grundstück errichtet. Ebenfalls 1980 wurde ein Fahrstuhl (aktuell nicht im Betrieb), der vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss reicht, an das Haus in Form eines Turms angebaut. 1994 wurde die Wohnfläche im Erdgeschoss durch einen wunderschönen Wintergarten ergänzt. Die Pferdehaltung wurde dann aufgegeben und ein neuer Eigentümer hat die Reithalle und die Pferdeställe zu einer Produktionsstätte umgewidmet. Aktuell wird lediglich das Wohnhaus genutzt.
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