*Wohn- und Gewerbeeinheit mit Erweiterungspotenzial in ruhiger Lage von Hattersheim*

Objektbeschreibung

Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaupotenzial sucht neuen kreativen Eigentümer!

In ruhiger Lage von Hattersheim steht dieses solide 1971 erbaute Wohn- und Geschäftshaus. Die Liegenschaft besteht aus zwei Gewerbeeinheiten aufgeteilt in Ladengeschäft und Werkstatt im Erdgeschoss und zwei Wohneinheiten im Obergeschoss. Das Ladengeschäft und eine Wohnung sind aktuell vermietet. Eine massiv gebaute offene Doppelgarage/Carport und ein geräumiger Innenhof stehen Ihnen für Ihre Pkw´s zur Verfügung. Eine Aufstockung des Gebäudes sollte nach Rücksprache mit dem Bauamt möglich sein. Für das Gebiet existiert der Bebauungsplan N 4.

Erdgeschoss mit zwei Gewerbeflächen:

Ladengeschäft: Gesamtfläche ca. 115,54 m² aufgeteilt in ca. 58,62 m² im EG und ca. 56,92 m² im UG (vermietet)
Werkstatt: Gesamtfläche ca. 128,48 m² aufgeteilt in ca. 103,57 m² im EG und ca. 24,91 m² im UG (unvermietet)

Obergeschoss mit zwei Wohneinheiten:

OG. links: Wohnfläche ca. 81,26 m², 3-Zimmer, Küche, Bad zzgl. Lichthof und ca. 35 m² Dachterrasse
inkl. ca. 7,15 m² Kellerraum und ca. 38,5 m² Hobbyraum im Keller (unvermietet)

OG. rechts: Wohnfläche ca. 70,76 m², 3-Zimmer, Küche, Bad zzgl. ca. 15 m² Balkon
inkl. ca. 11,02 m² Kellerraum (vermietet)

Kellergeschoss:

Auf einer Gesamtfläche von ca. 120,43 m² stehen diverse Kellerräume inkl. Heizungskeller und Öltankraum zur Verfügung.

Das Haus ist renovierungsbedürftig und entspricht nicht mehr dem heutigen Stand der Technik, bietet aber diverse Möglichkeiten der Erweiterung und Nutzung.

Warten Sie nicht lange und überzeugen Sie sich vor Ort bei einem Besichtigungstermin von dieser nicht alltäglichen Immobilie.
Das Team von Rösner und Partner Immobilien steht Ihnen gerne zur Verfügung.

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Sonstige Angaben

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