Exklusives Bauernhaus-Stilvoll wohnen in urgemütlichem, historischem Ambiente -Rarität-

Objektbeschreibung

Typ:Stattliches, originales Rottaler Bauernhaus.

Bauweise/ Zustand:Das Obergeschoß in Holzblockbauweise und das Erdgeschoß in Ziegelbauweise.Das Gebäude wurde grundlegend und aufwändigst saniert und modernisiert sowie mit modernster Technik ausgestattet. Der Zustand ist hervorragend und äußerst gepflegt. Es handelt sich um ein Einzel- Baudenkmal.
Es wurde bei der Sanierung auf baubiologische Bausubstanz Wert gelegt.
Das Außenmauerwerk im EG besteht aus Ziegelstein, innen und außen mit althergebrachtem Kalkmagerputz verputzt. Alle Decken und Deckenbalken wurden ausschließlich mit biologischem Holzschutz ( Zitronen und Leinöl ) behandelt.

Einbauten: 1 Einbauküche mit gemauertem Holzofen ( s. Foto 1. Stock ),

Fenster:Zweiflügelige Kastenfenster, wobei im Winter ein zweites Winterfenster vorgehängt werden kann. Damit ist für ausreichend Wärmeschutz gesorgt.

Haustüre: s. Foto

Dach: Satteldach mit roten Ziegeln gedeckt.

Heizung: Erdwärme- Zentralheizung- insgesamt Fußbodenheizung, Zweistufige Wärmepumpe ( 28,0 KW ) – ca. 1.000 m Erdkollektoren. Kachelofen Brunner HKD 2.2 XL Tunnel 13KW wassergeführt zur Unterstützung der Erdwärmepumpe (Fußbodenheizung und Bereitung von Warmwasser)

PV Anlagen: 1. PV- Anlage 17,01KWp (2012)
2. PV-Anlage 6,03KWp (2019)
BYD Lithium Hochvoltbatterie Nennkapazität 8,96KWh

Pool:900x380x153 cm (Marke Leidenfrost); beheizt mit einer 11,6KW Luftwärmepumpe; Mess- und Regelanlage Pool Relax Chlor

Balkon: Zwei.

Böden: Solnhofenerplatten im gesamten Erdgeschoss und Keller. Terracottaboden im gesamten Obergeschoss.

Keller: Vollkeller mit einer Raumhöhe von 2,40 m

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Nebengebäude:
Stadl- freistehend mit dreifach Garage ca. 80 qm
Doppelgarage neu mit Brennholzlager im Stil des alten Stadl ca. 50qm (gedämmt und beheizbar mit Holzofen)
Fahrradgarage ca. 9 qm
Holzschuppen ca. 15 qm

Grundstücksgröße:
3.000 qm

Erschließung:
Kanalisiert, zentrale Wasserversorgung, asphaltierte Zufahrt, FS- SAT, DSL

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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