Ferienwohnungen - Mehrgenerationenhaus - EFH mit Einliegerwohnung

Objektbeschreibung

hier ist alles möglich!

Ob Sie das zum Kauf angebotene Haus in der Oettingen Altstadt als Mehrfamilienhaus, als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
oder wie derzeit als zwei sehr gut ausgelastete Ferienwohnungen nutzen, bleibt Ihnen überlassen.

Mannigfaltig nutzbar ist es jedenfalls sofort nach Übergabe, da im Jahre 2015 eine weitreichende Renovierung des Objekts stattfand.
Das Ursprungsbaujahr kann mit 1900 nur geschätzt werden, was auch die Deckenhöhe von etwa 2,10 Metern erklärt.

Die Immobilie ist nicht unterkellert und bietet Ihnen auf drei Etagen 109 m² Wohnfläche. Der Balkon im Obergeschoss mit
3,15 m² wurde dabei zu einem Viertel berücksichtigt, fließt also mit 0,79 m² in die genannte Wohnfläche ein.
Die Grundstücksgröße liegt bei 68 m².

Die Etagen beschreiben sich folgendermaßen:

Erdgeschoss:
Wohnung 1:
Küche, Wohn- und Schlafbereich sowie Tageslichtbad ausgestattet mit Dusche, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und WC

Obergeschoss:
großzügiger Koch-, Wohn- und Essbereich (32 m²), Balkon sowie Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss und Waschtisch

Dachgeschoss:
3 Schlafzimmer sowie Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschtisch

Ober- und Dachgeschoss bilden hier die Wohnung 2.

Die exakte Raumaufteilung wollen Sie bitte sowohl dem bemaßten zweidimensionalen als auch dem visualisierten Grundriss in
3D-Ausführung entnehmen. Die Bezeichnung der Räume dort entspricht der Bildbezeichnung.

Einbauschränke im Dach- und auch im Obergeschoss sorgen für funktionalen Stauraum, Designelemente wie
z.B. Wandverkleidungen für eine ansprechende Optik.

Die beiden neuwertigen Küchen mit allen Elektromarkengeräten sind im Kaufpreis inbegriffen.

Nicht im Kaufpreis beinhaltet sind hingegen sämtliche abgebildeten Möbelstücke, die Waschmaschinen, Trockner und
die sonstigen beweglichen Ausstattungselemente. Sollte der Erwerber die Immobile weiter als Ferien- oder Monteurwohnungen
nutzen wollen, können wir gerne über den Erwerb des Interieurs sprechen.

Als Bodenbeläge finden wir Fliesen, Vinyl und Laminat.

Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt durch eine 2015 installierte Gas-Zentralheizung.

Das Objekt steht leer, die Übergabe kann also jederzeit erfolgen.

Bitte beachten Sie:
Eine Objektbesichtigung kann nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung der Bank oder sonstigem Bonitätsnachweis stattfinden!

WICHTIG:
Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage ist es zudem zwingend notwendig, dass Sie vollständige Angaben zu Ihrem Namen, der Adresse, der Telefonnummer und Ihrer Mail-Adresse machen. Ich danke für Ihr Verständnis!

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

• Ursprungsbaujahr etwa 1900
• umfassend renoviert im Jahr 2015; fortlaufend gepflegt
• 109 m² Wohnfläche; 68 m² Gesamtgrundstücksfläche
• 2 Wohneinheiten auf 3 Etagen
• insgesamt 5 Zimmer, 2 Küchen, 3 Badezimmer
• Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl und Laminat
• Gas-Zentralheizung aus 2015
• in der historischen Altstadt von Oettingen gelegen
• Balkon mit gut 3 m² im Obergeschoss

Sonstige Angaben

Informationen zum Erwerb:

Die Käufercourtage für unsere Vermittlungs- und Nachweistätigkeit beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell verbrieften Kaufpreis.
Sie ist mit Vertragsabschluß fällig und fester Bestandteil des Kaufvertrages.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, die Verhandlungen im Rahmen des Alleinauftrages für ihn zu übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht und bitten unsere Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Uns ist es wichtig, Ihnen möglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen, damit Sie das Objekt auf Herz und Nieren prüfen können. Haben Sie noch den einen oder anderen offenen Punkt, den Sie klären möchten? Rufen Sie mich einfach an!

Ich stehe Ihnen unter 01520/2913918 oder 0731/97890-15 gerne zur Verfügung.

Übrigens…
... auf die Kompetenz der LBS können Sie auch in puncto Baufinanzierung zählen.

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Ich freue mich von Ihnen zu hören.

Mit freundlichen Grüßen

Jürgen Müller

LBS Landesbausparkasse Süd Geschäftsstelle Neu-Ulm