Historisches Altstadthaus mit ganz viel Charisma

Objektbeschreibung

In der historischen Altstadt von Oettingen gelegen, findet sich diese charmante Doppelhaushälfte auf einem 106 m² großen Grundstück. Das Ursprungsbaujahr kann mit um das Jahr 1900 nur geschätzt werden und die Immobilie wurde danach mehrere Male
an- und umgebaut.

1986 erfolgte eine grundlegende Renovierung und im weiteren Verlauf gab es immer wieder Modernisierungsmaßnahmen.
Das Objekt ist nicht unterkellert und bietet Ihnen 101 m² Wohnfläche. Die Dachterrasse mit Blick über die Dächer der Altstadt
und gut 11 m² wurde dabei zu einem Viertel berücksichtigt, fließt also mit 2,83 m² in die genannte Wohnfläche ein.

Aufteilung im Erdgeschoss:
Kinderzimmer (oder Büro, Gästezimmer), Flur, Badezimmer und Waschküche

Aufteilung im Obergeschoss:
Koch-, Ess- und Wohnbereich, Schlafzimmer, Dachterrasse

Die exakte Raumaufteilung wollen Sie bitte sowohl dem bemaßten zweidimensionalen als auch dem visualisierten Grundriss in
3D-Ausführung entnehmen. Die Bezeichnung der Räume dort entspricht der Bildbezeichnung.

Zentrum des Hauses ist dabei sicherlich der Koch-, Wohn- und Essbereich mit knapp 28 m² Fläche. Hier und auch im restlichen Gebäude finden sich nicht nur kluge Detaillösungen zur Raumnutzung (Einbauschränke), sondern auch schicke Designelemente wie z.B. die Wandverkleidung in Steinoptik im Wohnbereich.

Die neuwertige Küche mit allen Elektromarkengeräten ist im Kaufpreis inbegriffen.

Als Bodenbeläge finden wir Fliesen und Laminat.

Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt durch eine 2010 installierte Gas-Zentralheizung mit 200 Liter Warmwasserspeicher.
Dabei wird das Obergeschoss mit Heizkörpern beheizt, im Flur, Kinderzimmer und Bad des Erdgeschosses haben wir zudem Fußbodenheizung.

Das Objekt ist im Moment bewohnt, die Übergabe kann jedoch jederzeit erfolgen.

Es besteht weder Denkmal- noch Ensembleschutz.

Eine Immobilie mit sehr viel Charme und als solche eine absolute Wohlfühloase!

Bitte beachten Sie:
Eine Objektbesichtigung kann nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung der Bank oder sonstigem Bonitätsnachweis stattfinden!

WICHTIG:
Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage ist es zudem zwingend notwendig, dass Sie vollständige Angaben zu Ihrem Namen, der Adresse, der Telefonnummer und Ihrer Mail-Adresse machen. Ich danke für Ihr Verständnis!

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Ausstattung

• charmante Doppelhaushälfte; Ursprungsbaujahr etwa 1900
• umfänglich renoviert im Jahr 1986; fortlaufend gepflegt und modernisiert
• 101 m² Wohnfläche; 106 m² Gesamtgrundstücksfläche
• 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Waschküche
• Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
• Gas-Zentralheizung aus 2010 (Heizkörper, zudem teilweise Fußbodenheizung)
• in der historischen Altstadt von Oettingen gelegen
• 11 m² große Dachterrasse mit Blick über die Dächer der Altstadt

Sonstige Angaben

Informationen zum Erwerb:

Die Käufercourtage für unsere Vermittlungs- und Nachweistätigkeit beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell verbrieften Kaufpreis.
Sie ist mit Vertragsabschluß fällig und fester Bestandteil des Kaufvertrages.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, die Verhandlungen im Rahmen des Alleinauftrages für ihn zu übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht und bitten unsere Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Uns ist es wichtig, Ihnen möglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen, damit Sie das Objekt auf Herz und Nieren prüfen können. Haben Sie noch den einen oder anderen offenen Punkt, den Sie klären möchten? Rufen Sie mich einfach an!

Ich stehe Ihnen unter 01520/2913918 oder 0731/97890-15 gerne zur Verfügung.

Übrigens…
... auf die Kompetenz der LBS können Sie auch in puncto Baufinanzierung zählen.

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Mit freundlichen Grüßen

Jürgen Müller

LBS Landesbausparkasse Süd Geschäftsstelle Neu-Ulm