Ruhig gelegenes 1-2-Familienhaus mit Garten und Garage

Objektbeschreibung

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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

Mit dem Erwerb dieses bezugsfreien Gebäudes, steht Ihnen ein grundsolides Haus der 1900er Jahre in Massivbauweise auf einem ansprechenden Grundstück in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage zur Verfügung.



Die Immobilie mit einem Platzangebot für die 5-6-köpfige Familie wurde in der Vergangenheit stets als Zwei-Generationenhaus genutzt. Das Haus befindet sich in ansteigender Hanglage, dennoch sind der hauseigene Garten samt der überdachten Terrasse nahezu ebenerdig.



Im Erdgeschoss befindet sich eine Diele, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich und ein separates WC. Das 1. Obergeschoss besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Diele.

Zum Dachgeschoss führt eine feste Treppe, hier werden weitere 35 m² wohnwirtschaftlich als Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Diele und Bad genutzt. Da eine Ausbaugenehmigung hierfür nicht vorgelegt werden kann, wurde diese Fläche bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt.



Bitte berücksichtigen Sie den Umstand, dass das Haus in die Jahre gekommen ist und dementsprechend mindestens punktuell einiger Modernisierungen bedarf.

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Ausstattung

•Ein- Zweifamilienhaus in massiver Bauweise

•Zu etwa 4/5 unterkellert mit Diele, einem Heizungsraum mit Sauna,

einem Wannenbad, sowie einem Partyraum mit Außentreppe

•Im Eingangsbereich befinden sich historische Fliesen

•Gäste-WC im Erdgeschoss

•Tageslichtbad im Dachgeschoss mit Dusche, Waschbecken und WC

•Einfach und doppelt verglaste Holzrahmenfenster

•Gaszentralheizung der Marke Elco

•Ein zusätzlicher Gasofen befindet sich im Wohnzimmer

•Warmwasseraufbereitung über einen Gas befeuerten Standspeicher der Marke Buderus

•Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten

•Zusätzlicher Spitzboden als Speicher im Dach

•Der Garten mit kleiner überdachter Terrasse und Rasenfläche verfügt über einen Brunnen

•Garage mit elektrisch betriebenem Schwingtor, sowie zwei bis drei weiteren Stellplätzen



HINWEIS: Auch für diese Immobilie haben wir für Sie einen virtuellen 360-Grad-Rundgang angefertigt. Gerne empfehlen wir Ihnen diesen Service, um sich vor einer Besichtigung einen Überblick über den tadellosen Zustand des Objektes machen zu können.

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?



Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.



Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.



Sonstiges:



Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.

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