Ein echter Volltreffer - Haus mit direktem Rheinblick!

Objektbeschreibung

Ein Haus, das mehr als nur vier Wände und ein Dach bietet. Dieses großzügige Einfamilienhaus, das sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage befindet, verspricht ein komfortables und vielseitiges Wohnen. Das Haus befindet sich im Charme der 70er Jahre, daher bedarf es an einigen Modernisierungs-Sanierungsmaßnahmen um das Haus in einem aktuellen, modernen Zustand zu versetzen. Die Kellerwände sind größtenteils verkleidet, so dass ein direkter Blick auf die Außenwände nicht möglich ist, durch das Alter des Hauses wird Feuchtigkeit an an einigen Stellen vermutet.

Die Lage dieses Hauses ist einfach unschlagbar, Sie wohnen quasi auf dem Damm. Aus einigen Wohnräumen genießen Sie einen tollen Blick auf den Rhein, hier können Sie die Schiffe beobachten, wie sie sanft über das Wasser gleiten. Der Rhein wird zu Ihrem ständigen Begleiter, der Ihnen Ruhe und Inspiration schenkt.

Der großzügige Grundriss bietet Ihnen viel Platz zur Selbstverwirklichung und freien Entfaltung. Lt. der vorliegenden Wohnflächenberechnung vom Architekten aus 1951 beläuft sich die Wohnfläche im Erdgeschoss und Dachgeschoss auf ca. 102 m².
Da das Kellergeschoss jedoch ebenfalls ausgebaut und im Erdgeschoss das Haus in den 60er und 70er Jahren noch an den Seiten erweitert wurde, ist die Fläche viel größer. Da hierzu jedoch keine genaue Wohnflächenberechnung vorliegt, wurde die gesamte Fläche auf ca. über 150m² geschätzt. Genauere Informationen zu den Flächen erhalten Sie in einem persönlichen Gespräch.

Durch die Hanglage haben Sie das Gefühl, dass es sich bei dem Keller Richtung Garten um das Erdgeschoss handelt. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang auf die Terrasse und in den traumhaft großen Garten. Die Bäume spenden Schatten, die Blumen blühen in allen Farben. Hier können Sie die Seele baumeln lassen. Für die Bewässerung gibt es eine Grundwasserpumpe im hinteren Gartenbereich. Ihr Auto können Sie trocken in dem Carport unterstellen.

Besonders zu erwähnen ist das Dachgeschoss, hier wurde in der Vergangenheit eine eigene Küchenzeile installiert, sodass dort eine eigene kl. Wohnung im Haus geschaffen wurde. Selbstverständlich können Sie die Aufteilung der Räume individuell gestalten. Die genaue Aufteilung der Räume können Sie den Grundrissen entnehmen.

Leider liegen nicht mehr alle Unterlagen vor, sodass das Baujahr anhand der Dokumente auf ca. 1953/1954 geschätzt wird. Sollten Sie größere Pläne haben, orientieren Sie sich gerne an den vorhandenen Bebauungsplan, dieser gibt Ihnen Informationen, über eine mögliche Bebauung des Grundstücks. Wir senden Ihnen den Bebauungsplan gerne auf Wunsch zu.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie und gerne an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Voraussetzung für einen Besichtigungstermin ist eine aktuelle Finanzierungsbestätigung für die angegebene Kaufpreissumme. Das Immobilien-Center der Niederrheinischen Sparkasse RheinLippe freut sich auf Ihren Anruf!

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Regenwasserzisterne
- ausgebautes Dachgeschoss
- Rollläden

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de