familienfreundlich & bezahlbar

Objektbeschreibung

Diese familienfreundliche Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler Wohnlage von Kleve-Kellen. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind hier fußläufig erreichbar. Mit 122 m² Wohnfläche, 4 Schlafzimmern, Keller und pflegeleichtem Garten bietet das solide Eigenheim sowohl Paaren als auch Familien ein solides zu Hause zu einem fairen Preis-Leistungsverhältnis!
Die Haushälfte wurde um 1938 in zweigeschossiger Bauweise errichtet, nachträglich wurde auch das Dachgeschoss ausgebaut. Durch den Hauseingang gelangen Sie zunächst in den länglichen Hausflur mit einigen Treppenstufen zur Garderobe. Direkt rechts befindet sich das großzügige Wohn-/Esszimmer mit großem Fenster. Der Raum bietet ausreichend Platz für einen Essplatz und eine Wohnlandschaft. Egal ob mit der Familie oder mit Freunden, hier können Sie es sich gemütlich machen. Hinter dem Wohnbereich finden Sie die Küche mit L-förmiger Küchenzeile und hellen Fliesen. Neben der Küche befindet sich das Gäste-WC, welches 2014 modernisiert wurde. Lediglich die Decke muss noch verputzt werden. Vom Flur aus gelangen Sie in Ihren rückwärtigen Garten. Er bietet Ihnen eine große Terrassenfläche für familiäre Stunden im Freien. Der kleine Rasengarten ist pflegeleicht angelegt und der Stabgitterzaun ermöglicht Ihnen Sichtschutz zum Nachbarn. Ihr Auto, die Fahrräder und weiteres Gartenzubehör parken Sie witterungsgeschützt im Carport oder im Gartenhaus.
Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich 2 Schlafzimmer, mit Laminat ausgelegt, und ein großes Badezimmer. Das Tageslicht-Bad ist mit WC, Waschbecken und ebenerdiger Dusche ausgestattet und wurde 2019 modernisiert, die Decke muss noch verputzt werden. Auch einen Waschmaschinenanschluss finden Sie hier. Über die Wendeltreppe gelangen Sie ins ausgebaute Dachgeschoss mit 2 weiteren Zimmern. Ob als Kinderzimmer, Hobbyzimmer oder Abstellraum, hier können Sie sich auf 3 Ebenen entfalten.

Die massive Haushälfte ist voll unterkellert und bietet neben dem Abstell- und Werkstattraum noch einen weiteren wohnlich ausgebauten Raum mit Fenster und Fliesen. Das Eigenheim ist insgesamt in einem durchschnittlichen Erhaltungszustand und kann nach Absprache mit der Eigentümerin bezogen werden. Im Keller und an den Außenwänden sind einige leichte baualterstypische Feuchtigkeitserscheinungen erkennbar. Einige Modernisierungsmaßnahmen (z.B. bei den Bädern) wurden schon vorgenommen, andere Renovierungsmaßnahmen stehen noch aus.
Sind Sie auf der Suche nach einem familienfreundlichen und bezahlbaren Eigenheim mit vielen Zimmern in zentraler Lage von Kellen? Worauf warten Sie noch - nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf!

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller
- Gartenhaus

> Lage: familienfreundliche Wohnlage in Kellen, Schulen und Kindergärten fußläufig erreichbar
> Böden: Fliesen, Laminat
> Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster Schüco (ca. 1996)
> Erneuerung der Stromverteilung (ca. 1996)
> Heizung: Wolf Gasheizung (Baujahr 1995)
> Gäste-WC modernisiert 2019, Badezimmer modernisiert 2019 (Decken müssen noch verputzt werden)
> Keller mit 3 Räumen
> eingezäunter Garten mit Terrasse und Gartenhaus
> Carport + Außenstellplatz
> Grundwasserpumpe im Keller

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
EG: Diele, Gäste-WC, Küche, Wohn- / Esszimmer
1 OG: Flur, 2 Schlafzimmer, Badezimmer
2. OG: Flur, 2 Schlafzimmer, Heizungsraum
Keller: 1 wohnlich ausgebauter Raum, Abstellraum mit innenliegendem Werkstattraum
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de