Ideal für mehrere Generationen oder 2 Familien! Großzügig zugeschnittenes Wohnhaus

Objektbeschreibung

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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

Dieses großzügig dimensionierte Zweifamilienhaus wurde um 1910 im Stolberger

Stadtteil Münsterbusch zwischen der Innenstadt und Atsch erbaut.



Das Wohnumfeld ist langjährig gewachsen und durch einen guten Mix aus Ein- und Mehrfamilienhäusern

geprägt. Durch die zentrale Lage sind die Kindergärten, die Grundschulen sowie die Geschäfte

des täglichen Bedarfs sogar teilweise fußläufig erreichbar.



Durch die gelungene Raumaufteilung ist eine Nutzbarkeit als Ein- oder Zweifamilienhaus

oder auch Mehrgenerationenhaus durchaus gegeben (Nutzungsänderung vorbehalten).

Erd- und Obergeschoss bieten jeweils den Charakter einer eigenständigen Wohnung.



Die Immobilie wurde ab 2006 umfassend modernisiert.

Hervorzuheben sind unter anderem:



•Dämmung des Daches (ca. 16 cm Glaswolle)

•Erneuerung der Sicherungen und der Stromleitungen

•Neugestaltung eines der beiden Badezimmer

•Renovierung des Treppenhauses

•Austausch zahlreicher Fenster

•Ausbau des Dachgeschosses



Die erste Wohnung im Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 73 m² zzgl. einer großen, überdachten Terrasse. Es handelt sich hierbei um drei Zimmer, eine geräumige Küche und ein neuwertiges Tageslichtbad.

Die Terrasse ist von der Küche aus bequem zu erreichen.



Die zweite Wohnung erstreckt sich mit ca. 97 m² über das Ober- und das Dachgeschoss des Hauses. Im Obergeschoss befinden sich unter anderem zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer im Stil der

1970er Jahre. Ein besonderes Highlight ist das über 40 m² große Dachstudio. Die offene Gestaltung,

sowie die sechs Dachflächenfenster sorgen hier für ein tolles Wohnflair.



Des Weiteren ist die Immobilie vollständig unterkellert (Gewölbekeller).

Die Garage neben dem Haus ist mit einem elektrischen Torantrieb

und einer kleinen angrenzenden Werkstatt versehen.

Vor der Garage wurden zudem zwei weitere PKW-Stellplätze angelegt.



Der Garten und die Terrasse sind idealerweise nach Südwesten ausgerichtet.



Das Haus wird bei Verkauf vollständig bezugsfrei übergeben.

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Ausstattung

•einseitig angebautes Zweifamilienhaus

•massive Bauweise

•Betondecke über dem Keller

•Holzbalkendecken in den Obergeschossen

•Giebelseite gedämmt

•Satteldach vollflächig gedämmt

•Fassade Wärmegedämmt mit Klinkerriemchen

•Rückfront aus Feldbrandziegeln

•Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung

•Ölzentralheizung aus Bj. 1971

•Dachstudio mit zahlreichen Dachflächenfenstern versehen

•Photovoltaikanlage aus Bj. 2020 mit 4,9 kWpeak, Jahreserzeugung ca. 4800 kWh

•exklusiv ausgestattetes Badezimmer im Erdgeschoss mit Eckbadewanne,

großer Dusche, Waschbecken, WC und Fenster

•Tageslichtbad im Obergeschoss mit Badewanne, Waschbecken und WC

•Bodenbeläge in Fliesen, Laminat und Holzdielen

•geräumige Garage mit elektrischem Torantrieb

•befestigte Stellplätze neben dem Haus

Sonstige Angaben

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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.



Sonstiges:



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