Idyllisch gelegener Dreiseithof, Courtagefrei

Objektbeschreibung

Die Hofstelle umfasst großes Bauernhaus mit Einliegerwohnung, Scheune, Garagen, Werkstatt- und Nebengebäude, Brunnen, sowie großen Garten und Wiese.
Die ansprechende ELW, ca. 110 m², bestehend aus 3 Zimmern, Küche und großem Bad (mit Dusche und Wanne), befindet sich im Erdgeschoss und hat separaten Eingang, Terrasse und Kachelofen. Ebenfalls im EG sind mehrere Wirtschaftsräume (Garage, Heizungsraum, ...) und der großzügige Hauseingang.
Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich eine sehr großzügige Wohnung, ca. 280 m², mit einer sehr schönen Stube mit altem Gebälk, insgesamt 7 Zimmern und 2 Bädern sowie 2 Kaminen, Gäste-WC, Küchen und Speisekammer. 2023 wurde die Hauptküche mit neuen Möbeln inkl. Insel eingerichtet.
Die Wirtschaftsgebäude mit dem angrenzenden großen Garten und der Wise bieten dem künftigen Erwerber diverse Gestaltungsoptionen.
Dieses besondere Anwesen bietet enorm viel Potential und Chancen sowohl für Familie als auch für Hobby (Pferde- bzw. Tier-Haltung), sowie Beruf (Handwerk oder klein Gewerbe) und ist sicherlich für einen oder mehrere Interessierte, die eigene Ideen verwirklichen möchten, geeignet.

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Ausstattung

Bemerkungen:
In Jahren 2001 bis 2016 hat der Eigentümer das Wohngebäude sehr umfangreich und aufwändig renovieren, sanieren und modernisieren lassen. Im gesamten Haus (inkl. der Straßenanschlüsse) wurden sämtliche Elektroleitungen und Sicherungskästen sowie Wasser- und Heizungsrohre inkl. Heizkörper ausgetauscht und neuverlegt. Alle Geschosse weisen eine Standardraumhöhe auf. Alle Decken– und teilweise Wand–Balken im OG und DG wurden freigelegt und restauriert. Im gesamten Ober- und Dachgeschoss sind alle Türen und Fenster erneuert. Vom Flur ins OG wurde eine neue Eichen–Treppe eingebaut.
Im OG sind alle Zimmer mit Eichen- bzw. Buchen-Parkett ausgestattet, selbst im Badezimmer, das ruhigen Gewissens als "Wellness–Oase" bezeichnet werden kann, ist im Teilbereich Parkett aus Tropischem–Holz verlegt worden.
Dies ist keine vollständige Auflistung, soll Ihnen aber eine Vorstellung geben, was Sie in diesem Objekt erwartet.
Internet-Info: Die Telekom verlegt Glasfaser und der Anschluss ist schon beantragt.
Energiedaten
Heizungsart: Zentral-Ölheizung mit Warmwasser
Wesentliche Energieträger: Heizöl, Strom
Energieausweis
Verfügbarkeit: liegt vor
Erstellungsdatum: 03.11.2021
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 178,62 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Sonstige Angaben

Das provisionsfreie Objekt wird von privat verkauft. Alle sonstigen, mit dem Ankauf üblich verbundenen Nebenkosten wie z.B.: Notar- und Gerichtskosten und die Grunderwerbssteuer, gehen zu Lasten des Käufers.
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
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Rechtlicher Hinweis
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