**Arbeiten und Wohnen in ruhiger Lage**

Objektbeschreibung

**Arbeiten und Wohnen in ruhiger Lage**

Zum Verkauf steht dieses hochwertig erbaute Praxis-/Bürogebäude mit genehmigter Wohnnutzung im Obergeschoss für Gewerbetreibende oder deren Mitarbeiter.

Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet Erftstadt-Lechenich und wurde von einem Architekten sinn- und stilvoll geplant und 2012 fertiggestellt. Bei der Bauausführung wurde großer Wert auf

Sie möchten mehr Zeit mit der Familie verbringen aber auch Ihr Job ist erfüllend? Auf einen langen Anfahrtsweg zur Arbeit können Sie gut und gerne verzichten? Sie träumen vom eigenen Home-Office?

Dann hat diese vielversprechende Immobilie nur auf Sie gewartet. Hier lässt sich spielend leicht das Wohnen und Arbeiten kombinieren.

Insgesamt stehen Ihnen hier über zwei Stockwerke verteilt ca. 379 m² Wohn- und Bürofläche zu Ihrer individuellen Verfügung. Zudem beträgt die gesamte Grundstücksfläche großzügige 881 m² und bietet Ihnen im Außenbereich zahlreiche Parkmöglichkeiten oder/und Gartenmöglichkeiten.

Das Gebäude besitzt zwei separate Eingänge und ließe sich daher hervorragend als kombiniertes Wohn- und Geschäftshaus nutzen. Im Obere tobt das Familienleben und im Untergeschoss trifft man sich zu Meetings. Hier lassen sich grüblerische und produktive Stunden mit Kollegen verbringen in denen man in Ruhe seiner Arbeit nachgehen kann.


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Ausstattung

Im Erdgeschoss des Hauses bieten sich nun zahlreiche Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Neun größere Räume können hier zu Ihren persönlichen Gewerbezwecken ganz individuell genutzt werden.

Ob Büros, Künstlerateliers oder Ihren Bedürfnissen entsprechende Einheiten, hier sind Ihnen allein platztechnische schon keine Grenzen gesetzt. Natürlich wären durch
Umbaumaßnahmen auch hier die Nutzungsmöglichkeit und Erweiterung als Wohnraum möglich.

Zusätzlich verfügt das Erdgeschoss über fünf WCs und bietet eine weitere Küche mit genügend Platz für eine Sitzgelegenheit. Highlight im Erdgeschoss ist aber der integrierte Wellnessbereich mit separatem Duschbereich, Ruheraum zum Entspannen nach stressigen Arbeitstagen und noch vielem mehr. Ob Sie diesen nun Privat nutzen oder in Ihren geschäftlichen Bereich integrieren. Hier können Sie Ihren Ideen einen Freiraum geben.

Diese Immobilie bietet somit vielseitige, individuelle und Ihren Bedürfnissen anpassbare Nutzungsmöglichkeiten und das alles unter nur einem Dach. Mehrere separate Hauseingänge ermöglichen in dieser Immobilie auf ca. 379 m² eine Aufteilung in Wohn- und Gewerbeeinheiten.

Das Haus wird über eine Gaszentralheizung beheizt, welche durch Solarenergie betrieben wird und alle Räumlichkeiten per Fußbodenheizung erwärmt. Die Fenster der Immobilie sind dreifachverglast und mit Kunststoffrahmen ausgestattet. Ein großzügiger Innenhof bietet Ihnen auf dem Grundstück mehrere Stellplätze für Ihre PKWs.

Kürzlich wurde eine neue, hauseigene Wasserentkalkungsanlage installiert.
Je nach Bedarf könnten Einrichtungsgegenstände wie die Wellnessbereich und Massageliegen übernommen werden.

Sonstige Angaben

MAKLERPROVISION 3,57% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=1701


Elke Wirth
+4924249072924, +4924249072924
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