Mediterranische Villa in hochwertiger Ausstattung am Tor zur Eifel

Objektbeschreibung

Mediterranische Villa in hochwertiger Ausstattung am Tor zur Eifel.
Traumhafte Lage mit unverbaubarem Fernblick in hochwertiger Bauweise mit durchdachter und großzügiger Raumaufteilung. Viele Möglichkeiten der individuellen Nutzung, Wohnen auf einer Ebene - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – Vermietung usw.
+ energetische Bauweise – massives Mauerwerk mit Wärmedämmsteinen und Isolierputz.
+ Top gedämmtes Walmdach mit roten Dachpfannen im mediterranen Stil. Vom Turmstudio aus normal begehbar!
+ voll unterkellert.
+ Fenster und Türen mit innenliegenden Sprossen, Sicherheitsglas mit Wärmeschutz, Mehrfachverriegelungen und Öffnungssperren.
+ elektronisch gesteuerte Rollläden aus gedämmtem Aluminium im ganzen Haus.
+ Parkähnliches, eingewachsenes Grundstück mit unverbaubarer Fernsicht in die Eifel.
+ Südöstliche Ausrichtung mit 2 großen Sonnenterassen.

Besondere Ausstattungsmerkmale:
+ Einfahrt und Zuwegung in Antikpflaster Terra Toskana
+ Strassenseitig 1-geschossig mit 2-geschossigem Turm, gartenseitig 2-geschossig
+ Turm mit Zeltdach, Loggia und repräsentativer Balustradenbrüstung
+ großzügiger Eingangsbereich mit 2 Säulen.
+ auf ca. 85 Quadratmeter befindet sich der helle Wohnbereich mit Ess- und Küchenbereich…bodentiefe Fenster-Türelemente mit ungestörtem Blick in den Garten und in die Ferne durch Nurglaseinsätze im speziellen Geländer.
+ besondere Deckenverkleidung aus Schweizer Dielen.
+ Marmorkamin im mediterranen Stil, Luftheizung auch für den Schlaftrakt.
+ hochwertige Bodenbeläge…großformatig, mediterrane Fliesen mit speziellem Verlegemuster, Edelholzparkett.
+ Schlaftrakt getrennt vom Wohnbereich mit Schallmauer, 2 Schlafzimmer mit je einem Ankleidezimmer, zentral gelegenes Masterbad.
+ insgesamt 2 hochwertige Badezimmer und 2 Gäste-WC’s, mit Tageslicht.
+ exklusiver Wellnessbereich mit hochwertigem Duschbereich, Kneippbad, finnischer Sauna im mediterranen Stil und Anschlüssen für Indoorwhirlpool.
+ speziell angefertigtes Schmiedeeisengeländer im Treppenbereich.
+ hochwertige Steinverzierungen und massive Stuckleisten.
+ Busch-Jaeger Elektroausstattung.
+ Buderus Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung über Solarzellenunterstützung.
+ Fußbodenheizung in der gesamten Villa mit separaten Termostaten in jedem Raum.
+ in vielen Bereichen eingelassene Deckenstrahler.
+ Drainage rund ums Haus, Regenwasserzisterne mit 10.000 Liter Fassungsvermögen.
+ hochwertig angelegtes Grundstück auf 2 Ebenen mit zusätzlichen Zufahrten.
+ Highspeed-Internetverbindung bis 500 Mbit/s.
+ Fernsehanschlüsse im Wohnbereich, den beiden Schlafzimmern Erdgeschoss, Turmzimmer / Studio, Gästezimmer und Hobbyraum Souterrain
+ Telefonanschlüsse im Wohnbereich, Studio und dem großen Wohnraum im Souterrain.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Raumaufteilung Erdgeschoss:
+ Die Raumhöhe der Eingangsetage beträgt durchgängig 2,73 m.
+ Entrée mit Garderobe und Zugang zur Doppelgarage
+ Gäste-WC mit Tageslicht
+ heller, offener Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Zugang zur oberen Sonnenterasse.
+ 2.Küche / Hauswirtschaftsraum mit 2. Zugang zur Garage und zur Sonnenterasse.
+ Sonnenterasse mit außergewöhnlichem Geländer und Nurglaseinsätzen für uneingeschränktem Blick in den Garten und die Ferne.
+ Doppelgarage mit 2 elektrischen Toren.
+ Schlaftrakt mit 2 Schlafzimmern, 2 Ankleidezimmern und dem Masterbad.
+ Wohnen und Schlafen auf einer Ebene!

Obergeschoss:
+ Turmzimmer / Studio mit nach oben offenem Zeltdach
+ Zugang zum gedämmten Spitzboden, der sich über die gesamte Grundfläche des Hauses erstreckt.
+ Zentrale Verteilung für das Satelittenfernsehen.
+ Zugang zur Loggia

Souterrain / Kellergeschoss:
+ Die Raumhöhe des Souterrains beträgt durchgängig 2,50 m.
+ Flurbereich
+ großer Wohnraum mit Zugang zum Wellnessbereich und zur Sonnenterasse.
+ Wellnessbereich mit hochwertigem Duschbereich, Kneippbad, finnischer Sauna im mediterranen Stil
+ Gästezimmer / Schlafzimmer mit Zugang zur Sonnenterasse und Badezimmer.
+ Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht.
+ Gäste-WC
+ Geräte- und Werkraum mit Zugang zur Sonnentrasse.
+ Anschlussraum für Wasser, Strom und Telefon.
+ Heizungsraum mit angeschlossenem Tankraum, GFK-Sicherheitstanks.
+ Waschküche
+ großer Abstellraum

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Garten:
+ Zugang von beiden Sonnentrassen zu dem naturnahen, parkähnlich angelegten Garten.
+ Elektroausstattung im gesamten Garten, darunter auch eine Baumbeleuchtung und beleuchtete mediterrane Terracottalampen.
+ diverse Bepflanzungen , Rosen, Sträucher und Bäume.
+ Natursteinmauern für die Errichtung der beiden Ebenen.
+ mehrere befahrbare Wege um das Haus
+ im mediterranen Stil errichtetes offenes Gartenhaus mit Beuchtung, Terracottasitzgruppe und Markise.
+ Regenwasserzisterne mit 340 Liter Fassungsvermögen in Terracottaoptik.

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