Stadthaus mit Wohn- und Gewerbeeinheiten ohne Maklercourtage

Objektbeschreibung

Stadthaus mit Wohn- und Gewerbeeinheiten
Die „alte Bäckerei“ ist ein schönes Stadthaus mit über 304m² Wohn- und 197m2 Gewerbefläche mitten im Stadtkern von Herzberg.
Das Haus stammt aus dem Jahr 1750 und ist von mir in Eigenleistung liebevoll renoviert worden.
Ich gebe hiermit meine Altersvorsorge ab, da mich die Familienplanung in der Ferne vereinnahmt und ich nicht ausreichend Zeit finde, mich weiterhin um das Objekt zu kümmern.
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich zwei Gewerbeeinheiten. Rechts ist ein Nagelstudio mit 50m² Fläche inklusive Küche und Bad. Links im Hof ist ein Reha- und Yogazentrum mit 83m² Fläche und vorne links sind 60m² zurzeit nicht vermietet, allerdings hat das Yogazentrum Interesse daran bekundet, da es sich vergrößern möchte.
Im Vorderhaus ist eine 198m² Wohnung auf zwei Etagen mit einer Wohnküche, pro Etage einem Vollbad mit Dusche und Wanne und insgesamt 6 Zimmern. Sie ist derzeit als WG vermietet. Küchenanschlüsse sind auch in der obersten Etage vorhanden, sodass eine Trennung in 2 Wohneinheiten möglich ist. Im Seitenflügel ist eine weitere Wohnung mit 106m² mit Vollbad, Küche und 4 Wohnräumen, diese könnte ebenfalls in 2 Wohneinheiten unterteilt werden, da alle notwendigen Anschlüsse bereits vorhanden sind.
Im Innenhof befindet sich der Zugang zu einer Damen- und Herrenbesuchertoilette, sowie eine Werkstatt mit Autogrube und Eingang zum Heizungsraum mit Allesbrenner und neuem Pelletsofen mit 3000 Liter Speicher und dem Anschluss der auf dem Dach verbauten Vakuumsolarplatten. Der angrenzende Pelletsbunker fasst ca. 25 Tonnen. Der Verbrauch lag die letzten 4 Jahre bei zwischen 10 und 16 Tonnen.
Des Weiteren gibt es 2 Keller, zusätzlich zum Pelletsbunker, welche unter dem Haupthaus liegen. Der unter dem Nagelstudios beinhaltet eine Waschküche mit ca. 10m² und einen Fitnessraum mit ca. 20m². Der zweite Keller liegt unterhalb der ungenutzten Gewerbeeinheit und besteht aus einem breiten Flur und einem Raum mit ca. 24m². Die Keller sind vom Innenhof aus zu erreichen.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Renovierungen:
Um 1992: Erneuerung Dach Haupthaus, Ausbau des kompletten Dachgeschoßes, Erneuerung Wände im Innenhof, neue Wasserleitungen und neue Elektrik
2007: Erneuerung Dach Nebengebäude und Werkstatt
2013:Erneuerung Fassade Straßenseitig, vordere Gewerbeeinheiten mit Fußbodenheizung ausgestattet und rechts komplett renoviert
2015:Innenhofwände mit Dämmfassade versehen, alle innenhofseitigen Türen, Fenster und Fensterbänke getauscht
2017:Heizleitung und Heizkörper erneuert
2018: Wohnung im Seitenflügel wurde ausgebaut
2019:Gewerbeinheit im Innenhof renoviert, Außentoiletten erneuert samt aller Leitungen (Strom, Wasser, Heizung, Abwasser)
2020: 50kW Pelletofen mit 25t Speicher eingebaut, 4 Vakuumwarmwasserröhren auf dem Dach angebracht
2021: einen der Keller des Haupthauses tiefer gelegt und zum Waschmaschinenraum ausgebaut

Derzeitige Mängel oder noch nicht fertig renoviert:
-linke Gewerbeeinheit: 1/3 der Wände zu Putzen und die Decke neu einzuziehen
(Material teilweise vorhanden)
- Laubengang: ca. 20m2 Dämmfassade fehlen (Material vorhanden)
- Seitenflügel Wohnung: 1. zweites Bad muss mit Gipskarton verkleidet und gefliest werden
2. Boden Dachterrasse muss verlegt werden
3. Außentreppe muss erneuert werden

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets
Energieausweis nicht vorhanden

Derzeitig Mieteinnahmen:
1700 Euro Kaltmiete
Leerstand:
•1 Zimmer im Dachgeschoß des Haupthauses
•linke Gewerbeeinheit im Erdgeschoß
•Wohnung im Seitenflügel noch nicht voll veranschlagt, da z.T. noch gebaut wird
Kaltmiete bei Vollvermietung:
2465€
ausgehend von den zurzeit geltenden Mietpreisen.
Wären das pro Jahr dann 29.580€.
Also eine Rendite von 6 % bei der derzeitigen Inflation von weit über 10%.
Die letzte Mieterhöhung ist mehr als 5 Jahre her und die Miete ist für Herzberger Verhältnisse sehr moderat.

Makleranfragen nicht erwünscht