Hochwertiges, sehr gepflegtes 1-3 FH in naturnaher Randlage | WIT-BOMMERN

Objektbeschreibung

Großzügiges, modernes Living mit historischem Flair!

Für Familien, für mehrere Generationen und für Wohngemeinschaften das ideale Domizil, geeignet für eine uneingeschränkte, alleinige Nutzung oder für eine Nutzung mit Vermietung: Das über das ImmobilienCenter der Sparkasse Witten exklusiv präsentierte Objekt erlaubt zukunftsorientierte Wohnkonzepte mit Gestaltungsmöglichkeiten, die nicht selbstverständlich sind. So könnte das Fazit nach einer ersten Besichtigung lauten.

Erd-, Ober- und das schon heute beeindruckend ausgebaute Dachgeschoss sind die Ebenen, um die es im Wesentlichen geht. Potenzial wird geboten: 12,5 Räume, geschickt gegliedert und verbunden, sprechen dafür. Klein- u. großflächige Einheiten wechseln sich ab. Treppenläufe, Über- u. Durchgänge sorgen für Funktionalitäten. Klassische Anschlagtüren und semitransparente Schiebetüren erzeugen nachvollziehbare Stimmigkeiten.

Kamine, hochwertige Bäder, Tageslicht-Passagen und ein stilsicher implementiertes Boden-, Wand- und Decken-Interieur generieren eine Atmosphäre, die die Merkmale des Baukörpers und die Besonderheiten des Standorts harmonisch reflektiert. Wer sich die Räumlichkeiten anschaut, kann sich von den Qualitäten und deren Wirkung überzeugen.

Das Kellergeschoss erweitert den Aktionsradius: Jenseits der üblichen Lagerflächen und Stauräume könnte darüber nachgedacht werden, ein GYM einzurichten oder einen Bereich zu schaffen, um die Hauswirtschaft zu ordnen. Eine Sauna ist bereits vorhanden.

Die straßenseitig nahezu uneinsehbaren Hof-, Terrassen- und Gartenanlagen garantieren die an einem solchen Ort erwartete Privatsphäre. Garagen und Stellplätze gehören zum Eigentum. Bauliche Raffinessen im Außenbereich machen die hier angebotene Immobilie zu einem durchaus repräsentativen Anwesen.

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Ausstattung

BAUJAHR:
ca. 1895


MODERNISIERUNGEN:
umfangreich in 1988/89,
danach laufend modernisiert


GESCHOSSE:
2,5


WOHNEINHEITEN:
3

EG:
+ Wohnfläche ca. 104,32 m²
+ 4 Zimmer
+ Küche
+ Vollbad
+ zwei Gäste-WCs
+ freistehender Kamin

OG:
+ Wohnfläche ca. 104,32 m²
+ 4 Zimmer
+ Küche
+ Vollbad
+ freistehender Kamin
+ Gäste-WC

DG:
+ Wohnfläche ca. 92,60 m²
+ 3 Zimmer
+ Küche
+ Vollbad
+ Gäste-WC


HEIZUNG:
+ Flüssiggas
+ JUNKERS, 2016, Brennwertanlage
+ Kamin angepasst, Regelung erneuert
+ Warmwasser über Heizung mit Speicher
+ Heizkörper


VOLLKELLER:
+ Sauna, Dusche u.a.
+ diverse Stau- und Lagerräume
+ Waschküche


DACH:
+ im Jahr 1999 saniert und gedämmt


FASSADE:
+ teilweise Dämm-, Putz- und Anstricharbeiten


FENSTER:
+ überwiegend eingebaut ca. 1988
+ teilweise zwischenzeitlich erneuert
+ ISO-Verglasung, Kunststoff-Rahmen
+ Rollläden, teilweise


OBERBÖDEN:
+ Laminat
+ Fliesen


ZIMMERDECKEN:
+ (Holz-)Vertäfelung
+ Sicht-/Holzbalken


TÜREN:
+ Holz-Zargen, Holz-Blätter
+ Glasschiebetüren (teilweise)


GARAGEN:
3


STELLPLÄTZE:
2


AUSSENANLAGEN:
ZWEI EBENEN
MIT
+ Terrassen, gepflastert/plattiert
+ Gartenhaus
+ Geräteschuppen
+ Überdachungen
+ Pool
+ Treppen, Wege, Grünflächen

Sonstige Angaben

FREI NACH ABSPRACHE !

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de