Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung in Lissendorf

Objektbeschreibung

Dieses ursprünglich 1965 in Massivbauweise erstellte Haus mit insgesamt 280 m² Wohn- fläche steht in der Ortsrandlage von Lissendorf. Die Gesamtwohnfläche verteilt sich auf drei separate Wohneinheiten, davon sind aktuell 2 Einheiten vermietet. Die einzelnen Wohnungen teilen sich wie folgt auf:
freie Erdgeschosswohnung mit 100 m²:
Flur, Bad mit WC und ebenerdiger Dusche, großes Wohn- und Esszimer mit offenem Wintergarten, Wohnküche, Schlafzimmer;
vermietete Erdgeschosswohnung mit 80 m² frei ab 01.08.24:
Flur, Wohnzimmer, Wohnküche, kl. Abstell- raum, Bad mit WC, Dusche/Waschmaschinen- anschluß, gr. Schlafzimmer, 2. Schlafzimmer oder Büro;
vermietete Wohnung im Obergeschoss mit 100 m²:
Flur, Wohnzimmer, Wohnküche, Wintergarten (Baujahr 2006) mit zusätzlichem Balkon, Vorratsraum, Bad mit WC/Wanne/Dusche, Büroraum oder Kinderzimmer, Elternschlaf- zimmer, Kinderzimmer.
Der Speicher im Dachgeschoss ist nicht ausbaubar und über eine Ziehtreppe vom Flur der OG-Wohnung aus erreichbar.
Im Untergeschoss befinden sich überwiegend die Nutzräume des Hauses. Diese teilen sich auf in den Heizungsraum mit Pufferspeicher, Flur, Waschraum, 4 Kellerräume bzw. Werkstatt, ein Gästeschlafzimmer, die Sauna mit Whirlpool und sep. WC-Raum.
Die vermietete Erdgeschosswohnung hat vor dem Hauseingangsbereich eine eigene Terrasse. Die bisherige Eigentümerwohnung ist mit einem Eingangsbereich und einer Terrasse auf den Garagen ausgestattet.

Zwei Garagen vervollständigen dieses Renditeangebot. Vor den Garagen befinden sich zudem noch weitere Stellplätze.

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Ausstattung

Diese großzügige Immobilie bietet bei einer geplanten Selbstnutzung auch großen Familien und Mehrgenerationshaushalten optimalen Wohnkomfort in naturnaher Lage inmitten der idyllischen Vulkaneifel. Auch für die rentable Teil- oder Vollvermietung finden Sie hier beste Voraussetzungen.

Ein Anbau mit dem sogenannten Kaminzimmer erfolgte 1973.

Das Satteldach ist mit Ziegeln eingedeckt.

Die Kunststofffenster mit doppelter Verglasung wurden im Erdgeschossbereich 2014 und 2022 erneuert. In der selbstgenutzten und aktuell freien Wohneinheit sind alle Rolladen elektrisch, in den weiteren Wohnungen mechanisch.

Das Bad in der Erdgeschosswohnung wurde 2010 incl. einer ebenerdigen Dusche erneuert und bietet einen neuwertigen Zustand.

Der Wintergarten wird incl. der Dachfenster elektronisch bedient.

Das Haus wird mit einer Luft-Wärme-Heizung aus 2010 und einer zuschaltbaren Erdgaszentral- heizung aus dem Jahr 2003 beheizt. Zusätzlich sorgt ein Kaminofen im Wohn-/Esszimmer des Obergeschosses und ein Kachelofen im Wohnzimmer der Erdgeschosswohnung für eine wohltuende Gemütlichkeit.

Die Aussenwände wurden mit 4 cm Styropor gedämmt, 2023 erfolgte ein neuer Aussenanstrich.

Die Böden sind überwiegend mit Fliesen, Holzdielen, Kork, PVC, Laminat und Parkett belegt.

Die Energieversorung ist für alle Wohneinheiten mit Wasser, Strom und Heizung getrennt. Die Ablesung der Heizung erfolgt über Verdunströhrchen an den Heizkörpern.

Die Terrasse vor dem Eingangsbereich der vermieteten Wohnung wird von dieser Mieterin genutzt. Die Eigentümerwohnung bietet Ihnen neben dem Wintergarten eine weitere freie Terrasse. Der Mieter der OG-Wohnung verfügt über einen Wintergarten und einen Balkon mit einem fantastischen Ausblick.

Die Aussenanlagen sind pflegeleicht mit Rasenflächen. Vor den Garagen, die 1973 errichtet wurden, und dem Zugang des Hauses ist Platz auf der gepflasteren Hoffläche für bis zu 4 weiteren Fahrzeugen.

Hinter dem Haus im Bereich des Untergeschosses ist eine Überdachung, die zur Zeit als Abstellfläche dient und mit Doppelsteegplatten belegt ist.

Die Küchen im Erd- und Obergeschoss gehören zum Haus und sind im Kaufpreis enthalten.

Über das Grundstück führt ein Stromleitungsrecht für die auf dem Grundstück nebenan liegende Halle. Diese gehört auch den derzeitigen Eigentümern des Dreifamilienhauses.



Wichtige Hinweise für unsere Interessenten:
Die in unseren ausführlichen Exposes´s gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen, besonders bei älteren Plänen, einer ersten Orientierung. Die tatsächlichen Nutzungen der Räumlichkeiten stellen wir Ihnen gerne bei einer unverbindlichen Besichtigung vor. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir eine aktuelle Mietaufstellung erst nach erfolgter Besichtigung und bei weiterem Interesse an Sie weitergeben.

Eine Besichtigung der vermieteten Wohnungen kann erst nach Rücksprache mit den Mietern erfolgen. Wir sind bemüht, Ihnen bei einem Termin alle Einheiten zu zeigen.

Die Innenfotos sind ausschließlich aus dem Bereich der freien Wohneinheit. Weitere Innen- aufnahmen wurden aufgrund der Vermietung und aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter nicht erstellt.

Nach Abwicklung der notariellen Angelegenheiten und einer erfolgten Kaufpreiszahlung kann das Haus direkt übergeben und von Ihnen genutzt werden. Bitte bedenken Sie hier: Kauf bricht keine Miete !

Bei diesem, wie auch bei allen anderen Objekten in unserem Verkauf, ist KEIN Mietkauf möglich. Daher bitten wir Sie um Verständnis, dass Anfragen zum Mietkauf unsererseits nicht beantwortet werden.