Helles Reihenhaus Hockenheim Waldrandlage Maklerfrei von Privat

Objektbeschreibung

Das verklinkerte Reihenmittelhaus mit einer Garage befindet sich in Waldrandlage und umfasst eine Grundstücksfläche von insgesamt 373 Quadratmeter (Eigenbesitz, KEINE Erbpacht!). Es wurde im Jahre 1966 erbaut und seither liebevoll instandgehalten. Die ansprechende Immobilie besticht durch eine besondere Bauweise auf halben Etagen und durch lichtdurchflutete Wohnräume. Die Wohnfläche von ca. 113 m² bietet Platz für die ganze Familie. Zusätzliche ca. 27 m² Nutzfläche befindet sich im Kellergeschoß und wird abgerundet durch eine Garage. Eine ca. 26qm windgeschützte Terrasse mit Markisen und gemauertem Kamin/Aussengrill lädt zum Relaxen ein und bildet den Übergang in den Garten.
Im Erdgeschoss werden Sie in einem Eingangsbereich mit Terrassen- und Gartenzugang empfangen. Vor dort gelangen Sie in ein Gäste-WC, ein Arbeitszimmer und in einen hellen Essbereich mit Küchenanbindung.
Das Zwischengeschoss überzeugt durch ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer. Das Dachgeschoss überrascht durch ein großes Elternschlafzimmer, ein zeitloses Tageslicht-Wannen-Duschbad und ein Kinderzimmer mit
Blick ins Grüne. Sowohl das Zwischen- als auch das Obergeschoss ist mit Parkett verlegt. Im Untergeschoss gelangen Sie über einen Vorraum in einen beheizten Tageslicht-Hobbyraum mit Fenstern und Gartenzugang, in einen Heizungs- und Technikraum mit Ölheizung, sowie in einen Kriechkeller.

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Ausstattung

Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Erdgeschoss:
•Eingangsbereich,
•Gäste-WC mit Fenster,
•Arbeitszimmer,
•Zugang zu Terrasse und Garten,
•Esszimmer und Küche
Zwischengeschoss:
•lichtdurchflutetes Wohnzimmer
Dachgeschoss:
•Kinderzimmer,
•Tageslicht-Wannen-Duschbad,
•Schlafzimmer
Kellergeschoss:
•Vorraum,
•Tageslicht-Hobbyraum mit Gartenzugang,
•Heizungs- und Technikraum,
•Kriechkeller
Außenbereich:
•Terrasse mit gemauertem Sandsteinkamin,
•gemütlicher Garten, eine Garage auf separatem Grundstück
Sonderausstattung:
•Elektrische Rollläden
•Elektrische Markisen vor Terrasse, Esszimmer, Wohnzimmer, Badezimmer, Schlafzimmer
•Fußbodenheizung
•Travertin Fliesen im Großteil des Erdgeschosses
•Parkettboden im Obergeschoss
•Helle Massivholztreppe
•Unterirdischer Erdölaußentank
•Kupferdach mit Blitzableiter
•Türklingel mit Videokamera
•1 Garage (zweite Garage auf Anfrage !)
•Praktisches Gartenhaus f. Gartengeräte
Modernisierungen
•2. Generation Fenster Holz; doppelt verglast / neue Rollläden
•Gemauerter Kamin/Außen Grill aus Sandstein
•Innenisolierung des Dachstuhls
•Verlegung von Parkettboden in den oberen Etagen
•Verlegung einer Fußbodenheizung in Küche/Esszimmer und Verlegung von Travertin Fliesen
•Verlegung des Öltanks unterirdisch in dem Garten (1991)
•Renovierung der Gästetoilette und des Badezimmers
•Kupferdach mit Blitzableiter (2004)
•Neuanlage des Vorgartens u.a. mit Kopfsteinpflaster (ca. 2004) mit Bewässerung
•Neuer Heizkessel (ca. 2004)
•3. Generation Fenster Alu /Holz; dreifach verglast im Wohnzimmer (November 2008)
•Einbau einer Rainbird-Beregnungsanlage (ca. 2010)
•Terrasse neu gefliest (2013)
•moderne Design-Haustür (November 2013)
Fußboden:
•Parkett, Fliesen
Weitere Ausstattung:
•Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

•Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse zum Erwerb unter Angabe der vollständigen Daten, wie Name, Adresse und Telefonnummer.
•Bitte keine Makleranfragen, die einen Maklervertrag abschließen möchten.
•Das Objekt eignet sich für sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger.
•Aktueller Energieausweis liegt vor. Energieeffizienzklasse E.
•Die Flächenangaben wurden den Original-Plänen der Baugesellschaft entnommen.
•Bei entsprechendem Interesse stellen wir Ihnen gerne die Immobilie bei einem Besichtigungstermin vor.

Makleranfragen nicht erwünscht