Im Frühsommer auf der eigenen Terrasse sitzen!

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit drei Garagen wurde ca. 1971 in Voerde erbaut.

Es handelt sich hierbei um ein Holzhaus welches in Tafelbauart hergestellt wurde, der Keller wurde massiv errichtet. Von beiden Bauarten liegen uns die Statiken und eine Baubeschreibung vor. Diese werden Ihnen direkt im Anschluss zur Verfügung gestellt.

Die ca. 116,11 m² große Wohnfläche erstreckt sich über zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC, sowie über ein einladendes Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem Wintergarten.

Vom Wintergarten aus, haben Sie Zugang zum südlich ausgerichteten Garten, der an warmen Sommertagen zum Entspannen einlädt. Das Dach des Wintergartens lässt sich elektrisch öffnen. Eine Genehmigung für die Erstellung des Wintergartens liegt uns jedoch nicht vor.

Die erhöhte Lage vom Haus ermöglicht eine oberirdische Garage im Kellergeschoss des Hauses (leichte Hanglage). Dies ermöglicht Ihnen Ihre Einkäufe direkt trocken im Haus auszuladen. Weitere Stellplatzmöglichkeiten befinden sich in der Auffahrt sowie vorne an der Straße.

Das Haus befindet sich in einem baujahrestypischen Zustand. Um das Haus in einem modernen Haustraum zu verwandeln, können Sie einige Wände entfernen (soweit statisch möglich) und die einzelnen Räume verbinden. Beispielsweise wäre es evtl. möglich die Küche mit dem Essbereich zusammenzufassen. Dadurch hätten Sie eine große Küche inkl. Essbereich und könnten den Traum einer Kochinsel ausleben.

Die Hochspannungsleitung die aktuell über das Grundstück führt, soll in Zukunft unterirdisch verlegt werden, so dass Sie in Zukunft einen freien Blick genießen können.

Die Doppelgarage, die sich an der Straße befindet, ist aktuell mtl. für 2 x 35€ vermietet. Sollten Sie diese selber nutzen wollen, beläuft sich die Kündigungsfrist auf 2 Monate. Eine zusätzliche Einnahmequelle bildet die Werbetafel an der Straße, welche sich auf dem Grundstück befindet. Der jährliche Mietertrag beträgt aktuell 350€.

Unser Fazit: Eine familienfreundliche Immobilie mit viel Potenzial, die eigenen Wünsche durch handwerkliches Geschick wahr werden zu lassen.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns gerne an und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns. Das Team des Immobilien-Centers der Niederrheinischen Sparkasse RheinLippe freut sich auf Ihren Anruf!

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller
- Gartenhaus
- Rollläden

-Strom-/Sicherungskasten erneuert
-Fenster teilweise erneuert (Kunststoffrahmenfenster aus 2013)
-der angebaute Wintergarten besteht aus doppeltverglasten Kunststoffelemente ca. Anfang der 1990er Jahre (Schätzwert)
-Oberböden: Fliesen, Laminat und Parkett
-Erneuerung Bad (Schätzwert: Ende 80er /Anfang 90er)
-Erneuerung Gäste-WC (Schätzwert 00er)
-Gaszentralheizung ca. 2006
-Warmwasserversorgung erfolgt über einen im Keller stationierten Elektroboiler
-Garten mit Süd-Ausrichtung
-Nähe zur Landesstraße (L396)
-An der Straße befinden sich einige Stellplätze zur freien Verfügung
-Hochspannungsfreileitung befindet sich über dem Grundstück, wird in Zukunft unterirdisch verlegt

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de