Gepflegtes Einfamilienhaus / EFH in Sackgassenendlage

Objektbeschreibung

Gepflegtes Einfamilienhaus in Sackgassenendlage mit direkt angrenzender großer Grünanlage (unverbaubar) sowie Waldessaum (unverbaubar).

Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Wohnfläche 137 m²
Grundstücksfläche ca. 471 m²
Baujahr 1980, Bauweise: Klinker massiv

Wohnflächenaufteilung:

Erdgeschoss (Fußbodenheizung) ca. 82 m²:
- Dieleneingang: ca. 11 m²
- Gäste-WC (modernisiert 2001): ca. 2 m²
- Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit fest eingebautem massiven Kamin sowie Zugang zu
zwei Terrassen, davon eine mit elektrisch ausfahrbarer Markise: ca. 48 m²
- Küche: ca. 15 m²
- HWR (direkter Zugang zur Küche, Garage und Terrasse): ca. 6 m²

Obergeschoss ca. 56 m²:
- Flur (Echtholzparkett/ Dachbodenzugang): ca. 4 m²
- Zimmer 1 (Echtholzparkett): ca. 14 m²
- Zimmer 2 (Teppichboden) mit überdachtem und gefliesten Balkon): ca. 14 m²
- Zimmer 3 (Teppichboden): ca. 15 m²
- Badezimmer (gefliest/Tageslicht): ca. 9 m²

Nutzflächen ca. 39 m²:
- Garage ( elektr. Sektionaltor/direkte Anbindung zum HWR): ca. 19 m²
- Keller (Teilkeller – großer Heizungs- Hobbyraum/großer Partyraum gefliest): ca. 20 m²

Sonstiges:
Heizung (Buderus, Einbau in 2015): Gas
Energieausweis (gültig bis 02.05.2033) Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 108,4(kWh/m²*a)
Energieeffiziente Dachsanierung in 2010 ( CO2-Gebäudesanierungsprogramm Fassung 01/07)

Privatverkauf ohne Gewähr

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Kleiner Garten und Terrasse hinten, Rasenfläche und Bepflanzung vorne. Das Grundstück ist nur über die Einfahrt oder ein Zauntor zugänglich.

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