Doppelhaushälfte in Weingarten (Baden)

Objektbeschreibung

Die hier angebotene, in massiver Bauweise errichtete, Doppelhaushälfte wurde 1955 als Zweifamilienhaus gebaut.
Das Wohnhaus befindet sich auf einem 556 m² großen Grundstück.
Die Wohnfläche von ca. 140 m² teilt sich in zwei Vollgeschosse und einem Dachgeschoss auf:
Im EG befindet sich eine Wohnung bestehend aus 1 Flur, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche und 1 Tageslichtbad mit Badewanne. Die zweite Wohnung befindet sich im I. OG und DG. Im I. OG befindet sich 1 Flur, 1 Kinderzimmer, 1 Wohn- Esszimmer, 1 Küche und 1 Tageslichtbad mit Badewanne. Im DG befinden sich 2 Schlafzimmer und 1 Tageslichtbad mit Dusche.

Das Haus ist voll unterkellert. Den Keller erreichen Sie sowohl von innen als auch von außen über den Hof. Im Keller gibt es einen Heizraum mit drei Öltanks, einen Waschmaschinenraum, sowie drei weitere Kellerräume (alter Kohlekeller, Vorratsraum, Werkraum).

Das Objekt wurde nicht modernisiert und befindet sich in einem größtenteils sehr einfachen Ausstattungsstandard und einem altersentsprechenden baulichen Zustand mit sichtbarem Instandhaltungs- bzw. Sanierungsstau. Es sind entsprechende Modernisierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen notwendig.

In den 1980er Jahren wurden größtenteils die Fenster erneuert. Die Fassade wurde zweimal gestrichen.

Das Verkaufsobjekt ist nicht mehr bewohnt und größtenteils geräumt. Es kann daher vom Erwerber kurzfristig übernommen werden.

Hinter dem Wohngebäude befindet sich, nur ein paar Meter vom Wohnhaus entfernt, ein zweigeschossiges Nebengebäude. In diesem Gebäude befindet sich unten eine Garage sowie zwei weitere Räume. Ein Raum wurde als Stall (Tierhaltung) genutzt. Das Obergeschoss ist über eine Holztreppe erreichbar. Das OG ist unterteilt in zwei Hälften. In der einen offenen Hälfte wurde Holz gelagert, die andere Hälfte wurde zu einem „Hobbyraum“ ausgebaut. Das Nebengebäude hat einen Kamin. Im Hobbyraum befindet sich ein Holzofen.

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Ausstattung

Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- pro Etage je 1 Öl-Einzelofen (keine Nachtspeicheröfen)
- zweifachverglaste Kunststofffenster
- Holzdielen, Teppich, Linoleum, Fliesen (Bäder)
- Holztreppen
- 3 Tageslichtbäder mit je 1 Waschbecken und 1 WC (2 Bäder mit Wanne, 1 Bad mit Dusche)
- Kelleraußentreppe
- vollunterkellert
- Nebengebäude im hinteren Grundstücksbereich
- Dacheindeckung: Dachpfannen/-ziegel

Sonstige Angaben

Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Öl

Bei Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Besichtigungstermine nach Vereinbarung.
Bitte legen Sie uns dazu eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

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