Toplage!! Auch für München-Pendler interessant!! Neusäß-Westheim DHH direkt Kobelhang (Uniklinikum)

Objektbeschreibung

Bei dieser wunderschönen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Doppelhaus im Landhausstil am begehrten Kobelhang im Neusäßer Ortsteil Westheim.
Das geräumige Haus wurde 1985 in Massivbauweise errichtet. Die hellen und gut geschnittenen Räume präsentieren sich auf einer Wohnfläche von ca. 185 qm.
Die ruhige Lage mit großzügigen Grundstücken mit gepflegten Villen und stilvollen Einfamilienhäusern prägen den repräsentativen Charakter dieses einzigartigen Viertels.
Der schöne uneinsehbare Garten mit altem Baumbestand hat eine ideale Ost-Süd Ausrichtung.
Das gesamte Grundstück inklusive Haus und Garage (20.000,-- €] wird für einen sehr fairen Preis direkt vom Eigentümer in Höhe von 740.000,-- € verkauft.
Sie sparen sich somit die Maklergebühren!! Diesen Betrag können Sie bei dieser Investition sinnvoller einsetzen!!
Highlights:
Lage, Lage, Lage
Garten mit altem Baumbestand und nahezu uneinsehbar
große nach Süden ausgerichtete Sonnenterrasse mit offenem Kamin
großzügige und helle Raumaufteilung
einmaliges Dachstudio mit Fernblick und großzügigem Balkon (48 qm)
fußläufig mehrere Kindergärten und sämtliche Schulen
kurze Wege zur A8, B300, B17 und Geschäfte des täglichen Bedarfs

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
EG:
Windfang mit Gäste-WC, vom großzügigen Garderobenbereich lässt sich der sonnige, helle und große Wohn- wie auch Essbereich betreten. Die Küche ist durch eine Schiebetüre vom Esszimmer getrennt. Vom Wohnzimmer aus betritt man die Sonnenterrasse sowie den Garten. Der alte Baumbestand im Garten sorgt speziell in den heißen Sommermonaten für angenehme Kühle und Schatten. Die Beschattung der Sonnenterrasse erfolgt durch zwei Markisen.
Der offene Kamin ist das Highlight der Terrasse und lädt zu Grillabenden mit Freunden oder einfach nur zum Chillen in einer lauschigen Sommernacht ein.
Ein durchgängige Metalltreppe mit Treppenstufen aus Holz führt vom Keller bis ins ausgebaute Dachstudio, das auch als Gästewohnung, Atelier oder Homeoffice verwendet werden kann.
I. OG
Das großzügige Schlafzimmer mit einem eigenen überdachten Balkon gibt auch den Eltern einen eigenen Rückzugsort. Das große Bad mit Fenster ist ausgestattet mit zwei Wachbecken, Toilette, Badewanne und Dusche.
Zwei Kinderzimmer oder Büroräume sowie ein sehr praktischer Abstellraum runden das Bild ab.
DG:
Das Studio ist bis zum Dachspitz noch oben offen und hat sogar noch eine Empore, bzw. zweite Ebene, die derzeit über eine Leiter erreicht werden kann. Die zwei großen, bodentiefen Fenster führen auf den großen Ostbalkon. Hier lässt sich der erste Kaffee in der Morgensonne genießen oder mit einem Glas Wein der Abend ausklingen.
Keller:
Waschküche mit Waschbecken und genügend Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner. Ebenso wird dort auch die Wäsche getrocknet. Gleichzeitig befindet sich in diesem Raum auch die Heizung. Die drei Öltanks sind in einem separaten Keller untergebracht.
Ein weiterer Kellerraum dient uns derzeit als Weinkeller.
Ein dritter großer Kellerraum steht noch zur Verfügung für alles was aufgehoben und gesammelt werden soll. Alternativ könnte er auch als Fitness- oder Hobbyraum (Tischtennis, Tischkicker, Sauna) verwendet werden.
Alle Kellerräume sind gefliest.
Sanierungsmaßnahmen:
Das komplette Haus bzw. die gesamte Wohnanlage wurde 2018 gestrichen. (Fassade, Außenfenster, Balkone und alle Holzverkleidungen).
Ebenso mussten alle Kamine durch Kaminrohre aus Edelstahl erhöht werden.
Die komplette Hofzufahrt wurde im September/Oktober 2023 neu gepflastert. Die Wasserablaufrinnen wurden erneuert und an die Kanalisation angeschlossen. In diesem Zusammenhang wurden zur Prophylaxe alle Hauseingangsfronten bis zum Fundament freigelegt, mit Bitumen abgedichtet, eine Noppenschutzfolie verlegt und alles mit Kies aufgefüllt. Dies soll dem Klimawandel mit Starkregen vorbeugen, dass das Wasser besser ablaufen kann und es auch wie bereits heute in Zukunft keine feuchten Keller geben soll. Ebenso wurden in die Hofeinfahrt fünf LED-Bodenstrahler integriert, die zum einen der Hofeinfahrt bei Dunkelheit ein schönes Ambiente verleihen und was noch viel wichtiger ist, die Einfahrt wird somit sicherheitstechnisch beleuchtet. Diese Arbeiten werden vom Hausverwalter betreut, da es ja die gesamte Anlage betrifft.
Als neueste Maßnahme wurde jetzt, 22.04., der Glasfaseranschluss der LEW beantragt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Wir möchten wegen Geschäftsaufgabe und alters- sowie gesundheitsbedingt uns verkleinern. Das Haus ist uns sehr ans Herz gewachsen und nun möchten wir es in gute Hände geben.
Es eignet sich bestens für ein Paar, das gerne äußerst großzügig wohnen und im Homeoffice arbeiten möchte, genau so gut für eine Familie mit bis zu 3 Kindern.
Das Objekt kann nach Absprache kurzfristig ab 1.7.2024 zur Verfügung gestellt werden.
Die Doppelhaushälfte ist Teil einer kleinen WEG, bestehend auf 5 Einheiten. Der Hausverwalter kümmert sich sehr umsichtig um alle wesentlichen Belange. Die Sanierungsarbeiten wurden durch den Hausverwalter begleitet. Das monatliche Hausgeld inklusive Rücklagenbildung beläuft sich aktuell auf 323,30 €. (z.B. Gebäudeversicherung, Müllabfuhr....)
Wir hoffen, dass wir Ihr Interesse geweckt haben und bitten Sie einfach um eine Kontaktaufnahme. Fotos ersetzen keine Besichtigung und Eindrücke vor Ort. Wir freuen uns auf Sie!

Makleranfragen nicht erwünscht