Indiv.Doppelhaushälfte,großer Garten & Garage im Herzen Zirndorfs

Objektbeschreibung

Innerhalb einer über viele Jahrzehnte gewachsenen Wohngegend im Herzen Zirndorfs steht eine individuelle Doppelhaushälfte zum Verkauf.

Das Haus wurde 1923 gebaut und diente über viele Jahre zusammen mit anderen Häusern in der Nachbarschaft als Werkwohnung für Angestellte eines großen Zirndorfer Unternehmens .
Infolge zweier Umbauten Ende der 60er und Anfang der 80er Jahre wurde Zug um Zug die Wohnfläche erweitert .
Erwähnenswert ist in diesem Zusammenhang auch eine massive und geräumige Garage und vor allem ein ruhiger abseits der Strasse gelegener naturnaher Garten mit altem Baumbestand .

Die Doppelhaushälfte bietet ca.90 qm Wohnfläche auf einem 430 qm großem Grundstück.

Durch das angebaute lichtdurchflutete Treppenhaus gelangt man in das etwas höher gelegene Erdgeschoß.
Hier befinden sich die Küche , das Gäste WC, der Essbereich und das Wohnzimmer .
Über den Essbereich ist der direkte Zugang zu der großen Terrasse und in den Garten möglich .
Eine Linde spendet hier der Terrasse im Sommer wertvollen Schatten .

In der ersten Etage befinden sich neben dem Badezimmer zwei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung.

Eine massive Holztreppe führt von hier aus hoch zum ausgebauten Dachboden , hell und gut nutzbar als weiteres Zimmer .

Das Haus ist komplett unterkellert. Hier sind zwei weitere Räume sowie Platz für Waschmaschine, Vorräte etc. Auch die Heizungsanlage ist im Keller installiert.
Hier ist anzumerken, dass im August 2018 die Installation einer neue Gasbrennwerttherme sowie eines neuen Warmwasserspeichers erfolgte.

Das Haus ist nutzbar und bewohnbar, jedoch definitv renovierungsbedürftig .
Ein Eigentümer mit Ideen und handwerklichem Geschick kann sich hier ein individuelles und „maßgeschneidertes“ Zuhause schaffen.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung

Küche
Gäste WC
Tageslichtbadezimmer
großzügiges Treppenhaus,Treppe-Massivholz
Holzfenster
ausgebauter Dachboden
Bodenbeläge: Fliesen,Parkett,Teppichboden
große gemauerte Garage
Terrasse
angelegter Garten mit altem Baumbestand
Gasheizung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Ein für den Verkauf erforderlicher Energieausweis ist beantragt und kann nach Fertigstellug vorgelegt werden.

Makleranfragen nicht erwünscht