Freistehendes, gepflegtes Haus mit zwei eigenständigen Wohnungen auf der Insel Reichenau

Objektbeschreibung

Freistehendes, gepflegtes Zweifamilienhaus mit zwei eigenständigen Wohnungen auf der Insel Reichenau, 205m² (Hauptwohnung) / 60m²(Miet-Wohnung), wg. Wegzugs zu verkaufen, 265m² Wohnfläche+ 70m² Nebenräume;
Verbindung der beiden Wohneinheiten baulich schon vorgesehen.

Grundstücksfläche: 840m²

Baujahr 1977
Renovierung 2002
Energetische Sanierung Außenhülle, und Anstrich, 2007
Schornsteinverkleidung, Gaube-Dachsanierung I, 2020
Gaube-Dachsanierung II, 2023

Blick auf Hochwart und Bodensee und den umlaufenden Garten mit etablierten Bäumen.

Großzügige Garage und Stellplätze

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Hauptwohnung (Wohnräume über zwei Geschosse verteilt):
o Marmorboden mit Fußbodenheizung im ersten Geschoss
o Bambusparkettboden mit Fußbodenheizung & Radiatoren im zweiten Geschoss
o kombinierter Grund-/Kachelofen im Wohnzimmer
o Badsanierung erstes Geschoss 2008
o 1.Geschoss: 2 Räume und großer Wohn-Essbereich, Gäste-Bad, Küche, Flur, Abstellraum über Garage; teilweise Glas-überdachte Terrasse ~40m², Richtung Südwest; mit eigenem Aufgang
o 2. Geschoss: 4 Räume, WC, großes Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC, Flur; zwei große Balkone Richtung Süden (nicht in der Flächensumme berücksichtigt), Luke zum Spitzboden
o Parterre-Nebenräume: Volle Geschosshöhe, Abgang über Marmortreppe, im Westen der Einliegerwohnung gelegen, mit ebenerdigem Ausgang in den Garten durch einen Gartenschopf, wohnraumtypische Fenster; Vorratsraum, Waschküche mit Dusche, Heizraum, großzügiger Werkraum mit Vorraum.

Miet-Wohnung (im Parterre)
o eigener Eingang
o Fliesenboden mit Fußbodenheizung
o zwei Zimmer mit Küche, Bad und Abstellraum
o Renovierung von Bad und Küche in 2008
o Freisitz im Grünen mit ebenerdigem Zugang
o zur Zeit vermietet

alle Bäder mit zusätzlicher Radiatorenheizung;
Fußbodenheizung verfügt über eine Einzelraumregelung.
Ölzentralheizung mit Außentank (10 000 l)
thermische Solaranlage, 16m², 1000l Pufferspeicher, Heizungsunterstützung und Frischwasserstation.

Internetanschluss: flotte 250Mbit/s

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

als Einheit zu kaufen, provisionsfrei

Verkaufstermin 2024/2025

VHB 2 Mio. EUR

Makleranfragen nicht erwünscht