+ Einfamilienhaus mit Balkon und Garage +

Objektbeschreibung

Ein freistehendes Einfamilienhaus mit einem Stockwerk, teilweise unterkellert und ausgebautem Dachgeschoss wird angeboten. Die Wohnfläche beträgt 204 Quadratmeter und das Haus verfügt über einen Balkon sowie eine Garage, die umgebaut wurde und nun als Pelletbunker genutzt wird. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1927, wobei die Garage 1967 hinzugefügt wurde. Es wurden verschiedene Modernisierungen und Umbauten durchgeführt, darunter die Erneuerung der Fenster im Jahr 1987, die Umstellung auf eine Pelletheizung im Jahr 2008 und die Neuverkabelung der Elektroinstallationen seit 2020.

Die Raumaufteilung umfasst im Kellergeschoss zwei Kellerräume, im Erdgeschoss einen Windfang, einen Flur, eine Waschküche, einen Heizungsraum, ein Bad, ein Arbeitszimmer, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich und ein Wohnzimmer auf einer Fläche von 103 Quadratmetern. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Flure, eine Diele, ein Abstellraum, ein weiteres Bad, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Zimmer mit Küchenanschlüssen und ein Wohnzimmer auf einer Fläche von 101 Quadratmetern.

Die Immobilie verfügt über eine Pelletheizung und eine wasserführende Fußbodenheizung aus dem Jahr 2020. Die Kunststofffenster sind ebenfalls aus dem Jahr 2020 und verfügen über eine 3-fach-Verglasung sowie Schallschutz. Elektrische Rollläden aus Kunststoff sind ebenfalls vorhanden. Es wurden diverse Baumängel und Bauschäden festgestellt, darunter eine unfertige Installation der Pelletzuführung, fehlender Pufferspeicher und überprüfungsbedürftige Heizungs- und Elektroinstallationen. Der bauliche Zustand des Hauses entspricht dem Alter und es gibt in einigen Bereichen einen Unterhaltungsstau sowie Renovierungsbedarf. Die Außenanlagen wirken durchschnittlich gepflegt. Ein Teil des Grundstücks im hinteren Bereich ist nicht für den Bau geeignet und wird im Flächennutzungsplan als Garten- oder Grünfläche ausgewiesen. Es wurden Nutzungsänderungen für das Pelletlager in der ehemaligen Garage und den Heizungsraum im ehemaligen Gartengeräteschuppen vorgenommen, jedoch noch nicht behördlich genehmigt.


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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 283.000,00 EUR.

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Kataloginfos:
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Sonstige Angaben

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