Wenn Sie das Besondere bevorzugen- sehr gepflegtes Wohnhaus!

Objektbeschreibung

Wir präsentieren Ihnen ein von 1999 bis heute liebevoll saniertes Wohnhaus, das ursprünglich im Jahr 1909 erbaut wurde. Heute stellt sich diese tolle Immobilie durch geschickte Modernisierungsmaßnahmen in modernem und gepflegtem Zustand dar!

Dieses einzigartige Anwesen ist auf einem voll erschlossenen Grundstück von 1.054 m² Größe gelegen und bietet modernen Wohnkomfort kombiniert mit ländlichem Charme. Das Haus ist zur Hälfte unterkellert. Die ca. 160 m² Wohnfläche verteilt sich im Erd- und Dachgeschoss.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Flur, der Sie zum Dachgeschoss und in die verschiedenen Räumlichkeiten führt. Die moderne und gut ausgestattete Küche, das Badezimmer mit Wanne und Dusche, das große Wohnzimmer mit Kaminofen sowie zwei weitere Wohnräume bestechen im Erdgeschoss. Eine kleine Kammer dient als Hauswirtschaftraum.
Das Dachgeschoss verfügt über einen großzügigen Flur, ein Duschbad und drei Wohnräume, die nach Belieben genutzt werden können.

Über die Jahre hinweg wurde das Anwesen liebevoll modernisiert. Die Fenster wurden an der Vorderfront im Jahr 2016 durch dreifach und an der Hinterfront 2000 durch doppelt verglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Die Außenwände sind mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. Die Dacherneuerung erfolgte 2008 inklusive des Aufbaus der Dachgaube, was zur Erweiterung des Wohnraums führte. Für gemütliche Stunden sorgt der im Jahr 2013 installierte Kamin mit einer Leistung von 8 KW. Die Zentralheizung wurde im Jahr 2000 installiert und der Brenner 2018 aus energetischer Sicht erneuert. Im Badezimmer sorgt die Fußbodenheizung für eine sehr angenehme Atmosphäre. Die Elektrik ist im gesamten Haus neuwertig.

Im Wintergarten können gesellige und entspannte Momente verbracht werden. Von hier aus haben Sie Zugang zur Außen- bzw. Waschküche sowie zur 40 m² großen Terrasse mit Pool.
Dieser 2020/ 2021 erbaute Außenbereich bietet ausreichend Platz für Erholung und gesellige Stunden im Freien und wurde 2023 durch eine Poolheizung erweitert. Diese ermöglicht nun auch entspannte Zeiten in kühleren Monaten mit angenehme Badetemperaturen.

Das massive Nebengebäude beherbergt Lagerflächen, eine Garage sowie einem Anbau aus dem Jahre 2020.

Dörflich gelegen profitiert dieses Objekt von einer guten Erreichbarkeit dank der Bundesstraße. Dieses Anwesen vereint somit die Ruhe und Idylle des Landlebens mit der praktischen Anbindung an die umliegenden Ortschaften und Regionen.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Scheune/ Lagerhalle
- Zentralheizung
- Grundstückszufahrt

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.