Dieses Fachwerkhaus mit seinem eigenen Charme bietet Ihnen ein gemütliches Zuhause

Objektbeschreibung

Auf einem 404 m² großen Grundstück im Ortskern von Spangenberg-Herlefeld finden Sie dieses gemütliche Fachwerkhaus. Von außen wirkt das Haus sehr ländlich und vermittelt sofort ein Gefühl der Geborgenheit. Seit 2011 wurde das Haus vom Eigentümer in liebevoller Detailarbeit saniert und modernisiert. Das Haus bietet Ihnen eine Gesamtwohnfläche von ca. 357 m², verteilt über drei Etagen. Die Hauptwohnung im Obergeschoss verfügt über ein Wohnzimmer mit Kaminofen, ein Esszimmer mit integrierter und offener Küche, sowie einen Hauswirtschaftsraum. Weiterhin befinden sich auf dieser Etage ein Duschbad sowie drei Schlafräume (davon ein Durchgangszimmer). Weiterer Wohnraum befindet sich im teilausgebauten Dachgeschoss, welches als Arbeitszimmer und einem Abstellraum dient. Im Erdgeschoss des Hauses finden Sie eine weitere abgeschlossene Wohneinheit mit Wohn-/Esszimmer, Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Schlafzimmer. Im Anbau des Hauses auf gleicher Ebene befindet sich ein Hobbyraum mit WC sowie ein separater Treppenaufgang in das OG und einen Außenzugang. Im Kellergeschoss befindet sich ein Gewölbekeller, eine Waschküche mit Dusche sowie der Heizungsraum. Von außen begehbar ist der Heizöllagerraum sowie eine PKW-Garage. Vor dem Haus bietet Ihnen der eingefriedete Hof mit überdachtem Freisitz, ein nettes Plätzchen zum Genießen und Verweilen. Optional kann die gegenüberliegende Scheune mit erworben werden (Preis auf Anfrage). Das Gebäude ist nach § 2 Abs. 1 Hessisches Denkmalschutzgesetz als Kulturdenkmal eingetragen. Ein Energieausweis ist nicht erforderlich. Die Maßangaben der Wohnfläche sind ca. Angaben, da keine Pläne vorliegen.

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Ausstattung

Das Wohnhaus (ehemalige Dorfkneipe) aus dem Jahr ca. 1900 befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Haus wird durch eine Ölzentralheizung (BJ 2004) beheizt. Im Jahr 1995 wurde das untere Badezimmer saniert und die Leitungen erneuert, im oberem Stockwerk wurden Strom- und Wasserleitungen 2011 erneuert, die Stromleitungen im Keller ca. 2015. Die Außenfassade wurde im Jahr 2020 neu gestrichen. Die Kunststofffenster sind aus dem Jahre 1995 und verfügen überwiegend über Außenrollos.

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFORMATION

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat

Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main

GF: Dietmar Bohne

Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info