Eine grüne Oase inmitten der Stadt

Objektbeschreibung

360° VIRTUELLE BESICHTIGUNG, bitte folgenden Link verwenden:
https://my.matterport.com/show/?m=15b2eg3KZRL


Unser Angebot für SIE liegt inmitten der beliebten und pulsierenden Stadt Stein und dennoch ruhig gelegen mit fußläufiger Erreichbarkeit der wunderschönen Rednitzauen.
Laufschuhe an: Ihr persönlicher Fitnessbereich liegt quasi vor der Haustüre und lädt zum Sporteln, Spazieren, Radfahren, Entspannen und Verweilen ein!

Das malerische Mehrgenerationen-Sandsteinhaus, welches weitestgehend instand gehalten wurde, stammt aus dem Jahre 1854. Das Gebäude steht (laut Recherchen des Eigentümers) nicht unter Denkmalsschutz. Eine Nutzung der Dachflächen des Haupthauses und/oder des Nebengebäudes für Photovoltaik und/oder Solarthermie kann daher in Erwägung gezogen werden.

Eine grüne Oase inmitten der Stadt. Das sympathische Anwesen verfügt über einen wunderschönen Garten mit großzügiger Terrassenfläche, Gehwegen und zusätzlich einem Nebengebäude (aus ca. 1995) welches wertvolle Flächen zur weiteren Verwendung (z.B. als Lager, Werkstatt, Atelier, Sammler- und Bastelort, etc.) oder auch zur Vermietung bieten kann.
Ein Carport schließt sich diesem an; Hier bieten sich 2 nützliche Stellplätze.
Das Nebengebäude ist beheizbar, so dass es durchaus auch zur Überwinterung von Pflanzen dienen kann.
Die Zufahrt zum Carport und der dahinterliegenden Wohnanlage ist verkehrsberuhigt und für den üblichen Durchgangsverkehr gesperrt. Vollendet wird das herrschaftliche Anwesen durch einen schicken englischen Pavillon, welcher an manch lauschigen Abenden zum Verweilen und zu geselligen Runden einlädt.

Im Eingangsbereich des sympathischen Anwesens erschließt sich das Treppenhaus.
Das Erdgeschoss verfügt über eine 4-Zimmer- Wohneinheit welche 2021 renoviert und vermietet wurde. Hier finden Sie zudem 2 Klimaanlagen, welche im Sommer für angenehme Abkühlung sorgen. Ein kleiner Sandstein-Gewölbekeller ist von hier aus erreichbar und dient als wertvoller Stauraum.

Der praktische Grundriss bietet ein geräumiges Arbeits- (oder Kinderzimmer) sowie Wohnzimmer, ein Esszimmer mit zusätzlich einer Küche, Badezimmer und Schlafzimmer;
Der Grundriss ist auf allen 3 Etagen (EG, OG und DG) identisch, sprich 4 Zimmer plus Küche und Bad;

Die Räumlichkeiten im OG sowie DG bedürfen eines weiteren Ausbaus und Renovierungsmaßnahmen.
Hier können Sie Ihrer Kreativität und Individualität freien Raum lassen.

Das komplette EG sowie zwei Zimmer im Dachgeschoss sind aktuell vermietet.

Der Spitzboden ist gedämmt und kann als zusätzlicher Stauraum genutzt werden.
Dort verweilt die im Jahre 2022 neu angeschaffte Niedertemperatur-Gasheizung.
Das Haus verfügt über eine 2001 eingebaute zentrale Kalt- und Warmwasserversorgung mit neueren Rohrleitungen.
Das Badezimmer im EG besitzt eine Fußbodenheizung, alle anderen Räume werden zur kalten Jahreszeit über große Radiatoren mit Wärme versorgt. Die Elektrik ist teilweise nicht mehr auf dem aktuellen Stand und bedarf einer Überholung. Die Fenster sind durchgängig in Holzausführung, 2-fach verglast.
Originalpläne zum Haupthaus existieren (nach Recherchen bei der Stadt Stein und dem Staatsarchiv in Nürnberg) nicht.

Kabelanschluss für TV sowie VDSL bis zu 250 MBit/s (Internet) stehen zur Verfügung.

Ein weiteres Highlight ist die ca. 5000 Liter fassende Regenwasser-Zisterne, welche im Sommer wertvollstes Gießwasser für den schmucken Garten liefern kann.


Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Zögern Sie nicht lange und lassen Sie sich von den Vorzügen dieses äußerst sympathischen Anwesens überzeugen.
Gerne vereinbaren wir einen ganz persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten
- geeignet für Eigennutzung
- Zentralheizung
- mit Nebengebäude/Werkstatt
- Kapitalanlage
- Terrasse oder Balkon
- Stellplatz

Sonstige Angaben

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.

Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.