Wohnen, wo es am schönsten ist!

Objektbeschreibung

Sie suchen ein neues Zuhause in Ruhe und Natur, zentraler Lage und mit guter Infrastruktur? Dann könnte dieses Reihenmittelhaus genau das Richtige für Sie sein!

Fertiggestellt im Jahr ca. 1972 verfügt dieses Anwesen über ca. 142 m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen, wobei sich die Raumaufteilung wie folgt gliedert:
Der Haupteingang befindet sich im Erdgeschoss. Dort erwartet Sie ein heller, offener und großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Im Sommer lassen sich dort die Sonnenstrahlen herrlich genießen, an den Wintertagen finden Sie hingegen die Wärme am Kamin. Nebenan befindet sich die räumlich abgetrennte Küche und ebenfalls auf dieser Etage, die Garderobe und das Gäste-WC.

Über das Treppenhaus gelangen Sie nach oben ins Dachgeschoss, wo Sie drei individuell nutzbare Zimmer sowie das Badezimmer und einen Abstellraum vorfinden. Auf den nicht ausgebauten Dachboden gelangen Sie von hier aus über eine ausziehbare Bodentreppe.

Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung, dank welcher Sie Mieteinnahmen generieren oder problemlos als Erweiterung des eigenen Wohnraums nutzen können. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohn-/ Esszimmer mit Kochnische sowie Badezimmer mit Duschwanne. Das Wohn-/ Esszimmer bietet direkten Zugang auf die sonnige, nach Süden ausgerichtete Terrasse mit anschließendem Garten und Aussicht in die schöne Natur des Hochschwarzwaldes. Dieser Zugang lässt sich ebenfalls als separater Eingang zur Wohnung nutzen. Alle Fenster in dieser Wohnung sind mit Rollläden ausgestattet.
Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein Kellerraum sowie der Heizungsraum.

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Ausstattung

Zum Haus gehört ein Grundstück mit einer Größe von ca. 208 m² sowie eine Garage (mit Platz für ein Auto vor der Garage) und ein separater Außenstellplatz.

Da dieses Haus seit der Bauzeit über all die Jahre von den damaligen Bauherren bewohnt wurde, sind Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten wie bspw. Neuanstrich der Innenwände und Abschleifen der Fußböden obligatorisch.

Der im Wohn-/ Esszimmer vorhandene Kamin wurde seit mehreren Jahren nicht mehr genutzt und sollte aus Sicherheitsgründen vor erneutem Gebrauch durch den zuständigen Schornsteinfeger überprüft werden. Da es sich um einen offenen Kamin handelt, was in den 70er Jahren äußerst gefragt war, darf dieser nach den aktuellen gesetzlichen Bestimmungen nur "gelegentlich" genutzt werden. Eine denkbare Lösung, um den Kamin häufig nutzen zu können, ist die Umrüstung auf einen geschlossenen Brennraum.

Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr ca. 1997 erneuert.
Es ist eine Dachrinnenheizung vorhanden.
Das Gebäude wird zeitnah mit Glasfaser ausgestattet. Die Erkundung für den Erdanschluss fand bereits statt.

Der Verkaufspreis liegt bei 470.000 € inkl. Einbauküche, Einbauschränke und Garage.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem tatsächlichen Kaufpreis, zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Hat dieses Anwesen sowie die tolle Lage Ihre Aufmerksamkeit geweckt? Dann lassen Sie sich während einer Besichtigung davon überzeugen. Weitere Unterlagen erhalten Sie ebenfalls auf Anfrage von uns.