Top Lage: Gepflegtes Familienhaus & schöner Garten

Objektbeschreibung

Hier haben Sie ein schönes Zuhause mit viel Platz in sehr interessanter Lage für sich und Ihre Familie gefunden! Dieses Familienhaus kann ab dem 01.07.2024 durch Sie übernommen werden. Die großzügige Raumaufteilung zeigt sich bereits beim Empfang in der Diele. Im rund 116 m² großen Erdgeschoss befinden sich neben der freundlich gestalteten Diele

- eine Garderobe,
- ein zeitlos gefliestes, schickes Gäste-WC mit Fenster,
- ein kleiner Abstellraum, in dem auch die Gas-Brennwerttherme (Bj. 2016) platziert wurde,
- die geräumige, helle Küche mit Essplatz, Zugang zur Westterrasse und
angrenzendem Hauswirtschafts- und separatem Vorratsraum sowie
- das Herzstück des Hauses: der großzügige, offen gestaltete und ca. 65 m² große Wohnbereich. Ein Raumtrenner grenzt das Esszimmer vom gemütlichen Wohnzimmer ab. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie ebenfalls auf die sonnige, westlich ausgerichtete Terrasse. Ergänzt wird der Wohnbereich durch das Kaminzimmer. Hier sorgt ein Kaminofen an kühleren Tagen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Fensterfronten bieten Ihnen helle, lichtdurchflutete Räume und ermöglichen einen schönen Ausblick in den eigenen Garten.

Ins rd. 104 m² große Dachgeschoss führt eine dunkle Holztreppe mit indirekter Stufenbeleuchtung. Hier ergänzen insgesamt 4 gut aufgeteilte Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie ein geräumiges Familienbadezimmer das Raumangebot. Im 2022 modernisierten Tageslichtbad bilden die sanften Naturtöne in Kombination mit einer Rainshower-Dusche und Badewanne den perfekten Rahmen für ein entspanntes Wellnessprogramm. Auch im DG-Flur beeindruckt die Freifläche, die als Lese- bzw. Arbeitsecke oder als Spielbereich für die Kinder gestaltet werden kann. Die Dachflächenfenster wurden bereits ca. 2020 erneuert.

Der interessant gestaltete Grundriss stellt eine sinnvolle Aufteilung der freundlich wirkenden, hellen Räume dar. Der große und gut begehbare Dachboden dient als Staufläche und ist bereits gedämmt. Ca. die Hälfte des Dachbodens wurde bereits zu einem Hobbyzimmer ausgebaut. Im Rahmen der Restarbeiten können Sie hier noch Ihre Vorstellungen verwirklichen. Der große Dachboden ist nicht in den Angaben zur Wohn- oder Nutzfläche enthalten.

Zum Haus gehört ein schöner, weitläufiger Garten mit pflegeleichter Rasenfläche, sonniger Westterrasse, Pooldeck und Gartenhaus. Die Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb wurde noch durch einen Geräte- bzw. Werkstattraum erweitert, welcher zusätzliche, praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet. Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von dieser schönen Immobilie.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kamin
- Gäste-WC
- modern. Tageslichtbad (2022) m. Wanne u. Dusche
- teilw. ausgebauter Dachboden
- vers. Bodenbeläge (Fliesen
- Laminat
- Vinyl)
- Gastherme (2016)
- Kabel-/SAT-TV
- Glasfaseranschluss
- Westterrasse
- schöner Garten
- Gartenhaus
- Doppelgarage.

Sonstige Angaben

Grundsteuer B zurzeit 593,82 EUR pro Jahr, Gebäudeversicherung zurzeit 799,84 EUR pro Jahr. Im Energieausweis wurde fälschlicherweise angegeben, dass die Warmwasseraufbereitung durch Solarthermie erfolgt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, den Energieausweis, einen Lageplan sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé nach Zustimmung der Widerrufsbelehrung.

Wir empfehlen, vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermines den möglichen Finanzierungrahmen durch Ihr Kreditinstitut prüfen zu lassen. Vielen Dank.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de