Energieeffizientes Einfamilienhaus nahe Sylt und Nordsee

Objektbeschreibung

Wir verkaufen unser freistehendes Einfamilienhaus im Friesenhaus-Stil mit großem Giebel, traditionellem rotbunten Mauerziegel, einer Friesentür und rundbogigen Fensternlaibungen.

Das Haus wurde ca. 2006 in massiver, 2-schaliger Bauweise Stein auf Stein mit Luft- und Wärmedämmschicht errichtet. Die Außenwände haben eine Stärke von 42 cm. Die Innenwände sind ebenfalls in Massivbauweise Stein auf Stein erstellt.

Unser Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage im ländlichen Zentralort Süderlügum. Es handelt sich um eine reine Anliegerstraße (Tempo-30-Zone) mit Einzelhausbebauung. Das Haus liegt nur wenige Gehminuten vom Ortskern und allem, was man für den täglichen Bedarf benötigt, entfernt.

Infrastruktur (im Umkreis von ca. 1 km unseres Hauses):
Supermärkte, Discounter, Drogeriemarkt, Wochenmarkt, Apotheke, VR Bank, Sparkasse, Post, Packstation, Kindergarten, Spielplätze, Grundschule, Freibad, Bäckereien, Friseure, Restaurants, Optiker, Allgemeinmediziner, Tierarzt, Tankstelle, Bürgerbüro und öffentliche Verkehrsmittel.
Naherholung (im Umkreis von ca. 2 km unseres Hauses):
Naturerlebnisraum Posberg und das Naturschutzgebiet Süderlügumer Binnendünen.

Weiteres zum Objekt und zur Lage des Objekts:

- Niedrigenergiehaus Energie-Effizienzklasse A.
- Neue Gasbrennwertheizung Baujahr 2021.
- 5 Zimmer und ca. 141 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von ca. 728 m².
- Alle Räume sind hell. Die vielen Fenster sorgen für einen schönen Lichteinfall und eine gute Atmosphäre.
- Der durchdachte Grundriss bietet viel Stellfläche in den Zimmern.
- Sehr ansprechendes Wohnumfeld.
- Ruhige Anliegerstraße, keine Durchfahrtsstraße.
- Das Grundstück ist voll erschlossen und an die öffentliche Kanalisation angeschlossen.
- Das Haus ist gepflegt und renoviert mit beliebter Feinverspachtelung. Man kann sofort nach Übergabe einziehen.
- PV-Anlage.

Im Kaufpreis enthalten ist eine auf dem Dach installierte PV-Anlage (Eigenverbrauch und Einspeisung), die 2011 in Betrieb genommen wurde. Was nicht selbst an umweltfreundlich produziertem Strom verbraucht wird, wird automatisch in das Stromnetz eingespeist. Die Einnahmen für Einspeisungen betrugen im Durchschnitt der letzten 3 Jahre monatlich 193,00 Euro steuerfrei.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC

Bemerkungen:
- Das Haus ist in einem gepflegten Zustand, Wände und Decken sind in beliebter Feinverspachtelung.
- Kochen, Essen und Familientreff in einer großen Essküche.
- Steckdosen in den Fensterlaibungen im Wohnzimmer, dem Büro und dem Giebelfenster sorgen für gemütliches und stimmungsvolles Licht auf den weißen Profil-Fensterbänken.
- Neben dem PKW-Stellplatz in der Garage befinden sich vor dem Haus noch 2 weitere PKW-Außenstellplätze auf dem Grundstück.
- Eingewachsenes Grundstück mit pflegeleicht angelegtem großen Garten und viel Grünfläche zum Spielen oder Platz für z.B. ein Trampolin, einen Pool oder dergleichen.
- Sonnenverwöhnte Südwest-Terrasse mit gemauertem Windschutz.
- Massive Treppe ins Obergeschoss mit Holzgeländer und neuem Vinyl-Designbelag in Holzoptik.
- Gedämmter und begehbarer Dachboden. Ca. 30 m² Grundfläche sind als Stauraum bzw. Abstellfläche nutzbar. Es sind zwei Lampen installiert, die den Dachboden ausleuchten. Ferner ist eine Steckdose vorhanden.
- Viel Tageslichteinfall in den Zimmmern und Fluren.
- Im Wohnzimmer, dem Flur im EG und den Räumen im OG liegen Vinyl-Designplanken in Holzoptik.
- Großes Wohnzimmer mit Doppelflügeltür zur Südwest-Terrasse und in den Garten.
- Einbauküche mit Induktions-Kochfeld und Geschirrspülmaschine.
- Gäste-WC im Erdgeschoß mit Dusche und Fenster.
- Fußbodenerwärmung im Wohnzimmer, der gemütlichen Essküche, dem Gäste-WC, dem HWR und dem Vollbad, jeweils mit Einzelraumregulierung.
- Großes "Sylter"-Vollbad mit hochwertigem Travertin-Naturstein, Tischler-Einbauten, bodentiefe Dusche und großer Badewanne sowie separatem Handtuchtrockner.
- Rundbogige Fensterlaibungen mit vom Tischler angefertigten Profil-Fensterbänken.
- Neue und moderne Gasbrennwertheizung (Bj. 2021) von Bosch mit der Klassifizierung A für hohe Energieeffizienz einschließlich Warmwasserkomfort dank Schichtladespeicher.
- Ein Glasfasernetzanschluss für schnelles Internet wird im Haus bereits genutzt, so dass es auch für Homeoffice geeignet ist.
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Einbauschränken vom Tischler.
- Zentrale Satelliten-Anlage mit Anschluss im Wohnzimmer und den drei Zimmern im Obergeschoss.
- Außenwasserhahn in der Garage und Außensteckdose auf der Terrasse.
- Große Garage (ca. 45 m², ca. Bj 2016) mit separatem Hauseingang und verriegelbarer Schiebetür zum Garten. Das Sektionaltor lässt sich per Fernbedienung öffnen. Komfortable Tor-Einfahrtshöhe und -breite (B=3,49m, H=2,24m), ideal auch für größere Fahrzeuge. Im hinteren Teil der Garage befindet sich eine Werkbank und ein zusätzlicher Raum.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

- Bei Interresse tragen Sie bitte Ihre kompletten Kontaktdaten (Name, Adresse und Telefonnummer) ein. Wir rufen Sie dann gerne an.

- Besichtigungen sind nur nach einem Vorgespräch und terminlicher Absprache möglich.

- Provisionsfreier Erwerb direkt vom Eigentümer.

Makleranfragen nicht erwünscht