Wohnhaus mit hübschem Garten und Garage direkt in Mengerskirchen

Objektbeschreibung

Dieses gemütliche Einfamilienhaus teilt seinen Schnitt auf zwei Geschosse, aktuell zwei Wohneinheiten und befindet sich in einer ruhigen Lage von Mengerskirchen. Erbaut wurde es ca. 1968 auf einem großzügigen Flurstück mit 625 m² Fläche und naturvollem Garten, welcher zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt.

Der Zustand ist gepflegt und ordentlich, obwohl eine Renovierung erforderlich ist, um den individuellen Geschmack und die Anforderungen der neuen Eigentümer zu erfüllen

Die Flächenaufteilung der knappen 158 m², verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss in folgener Art:

Über den länglichen Flur sind alle Räume des Erdgeschosses zu erreichen. Der großzügige Wohn- und Küchenbereich ist mit dem Balkon des Hauses verbunden. Der kleine, dem Grundstück angrenzende Bachlauf ist gewiss ein Eyecatcher! Ein Schlafzimmer und weitere zwei Räume sind flexibel gestaltbar für Homeoffice oder Kinderzimmer. Hier kann nach individuellen Wünschen ein charmates Eigenheim geschaffen werden.

Das Obergeschoss ist über das Treppenhaus im Eingangsbereich begehbar und wird seit knappen 30 Jahren ordentlich vermietet. Auch hier stehen drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit direktem Tageslicht zur Verfügung. Der Speicher ist über eine Zugtreppe erreichbar und dient als Abstellraum für die obere Einheit.

Die Immobilie ist komplett unterkellert. Ein Hauswirtschaftsraum sowie weitere Stau- und Nutzungsmöglichkeiten bieten ausreichend Platz für Begeisterte des Handwerks und Zugang der innenliegenden Garage. Ein Gästezimmer mit Bad und ebenerdigen Ausgang zum Garten runden das Kellergeschoss ab.

An den Außen- und Innenwänden im Kellergeschoss sind Feuchtigkeitschäden zu erkennen, diese sollten fachmännisch behoben werden.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- sonniger Garten
- PKW-Garage und Stellplätze
- zweite Wohneinheit

Zu erwähnen wäre die Modernisierungsmaßnahme aus dem Jahr 2004. Hierbei wurden fast alle Fenster durch Zweifachverglaste Kunsstofffenster ausgetauscht.

- Baujahr: 1968
- Wohnfläche: ca. 158 m²
- Grundstück: 625 m²
- schöner Gartenbereich
- WDVS 6 cm
- Dachgeschoss vermietet
- Glasfaseranschluss seit 2023
- Neues Dachflächenfenster seit 2024
- Stellplätze für Fahrzeuge
- Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss

Bei Fragen treten Sie gerne mit uns in Kontakt. Wir freuen uns darauf!

Besichtigungstermine sind nach Absprache mit uns möglich.

Sonstige Angaben

Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info