Titelbild - Küche bereits vorhanden
Lageplan
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss 1. Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Straßenansicht
Rückansicht Gebäude - Terrasse
Terrasse mit Blick in den Garten
Garten
Essbereich
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Schlafzimmer
Schlafzimmer - Visualisierung
Kinderzimmer im 1. Obergeschoss
Hauswirtschafsraum mit extra Toilette
Hauswirtschaftsraum mit Abstellfläche
Visualisierung Hobbyraum im Dachgeschoss
Eingangsbereich mit Platz für Ihre Garderobe
Lufwärmepume im Technikraum
Außengerät der Luftwärmepump
Visitenkarte
Kernsaniertes Reihenmittelhaus in der unteren Stadt von Landau/Isar - Energieeffizienzklasse A+
94405 Landau a. d. Isar
- auf Nachfrage
- Kaufpreis
- 86,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 4
- Zimmer
- 150,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Baujahr
1905
Grundstücksgröße
150,00 m²
Anzahl Bäder
1
Anzahl Terassen
1.0
Objektzustand
vollsaniert
Portal-Objekt-Nr.
H8235381
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/305-305/010097
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Der Verkauf des Reihenmittelhauses erfolgt im Angebotsverfahren, das Mindestgebot beträgt 330.000 EUR. Die Abgabe von Geboten ist bis 03.05.2024 möglich, gerne ermöglichen wir Ihnen einen Besichtigungstermin.
Sie betreten das Objekt über einen vorgelagerten Flurbereich, auch eine kleine Garderobe findet hier für Ihre Jacken und Schuhe Platz. Sie haben die Wahl von hier aus in die Küche oder den Wohnbereich zu gelangen, aufgrund der Bauweise ist ein modernes Wohnen bzw. eine räumliche Trennung zwischen Wohnen und Essen möglich. Das Stockwerk wird mit dem Hauptbadezimmer komplettiert. Dieses Tageslichtbad bietet Platz für eine Badewanne sowie Dusche, für Ihren weiteren Komfort sorgt ein Handtuchheizkörper.
Im 1. Stockwerk des Reihenmittelhauses bieten zwei Schlafräume Platz für Ihre Familie, das größere der beiden grenzt an den Hauswirtschaftsraum an, hier ist eine zweite Toilette integriert. Weiterer Platz kann als Abstellfläche genutzt werden.
Im Dachgeschoss befindet sich ein offener lichtdurchfluteter Raum, der eine Nutzfläche von circa 37 m² aufweist, als Studio oder Home-Office Räumlichkeit ist dieser bestens in Szene gesetzt.
Im Außenbereich bietet Ihnen eine große Terrasse sowie eine Grünfläche Entspannung und Erholung an sonnigen Tagen.
Das gesamte Gebäude wurde 2023 kernsaniert, auch wurden alle Wasserleitungen und Stromleitungen erneuert. Die Dämmung der Außenfassade, des Dachgeschosses, der Einbau von Fenstern mit 3-fach Verglasung sowie die Installation einer gedämmten Haustüre ermöglichen Ihnen günstige Nebenkosten. Hierzu trägt ebenfalls die sparsame Luft/Wasser-Wärmepumpe bei, die Temperierung der Wohnräume erfolgt über eine einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung.
Eine Vorbereitung für die Installation einer PV-Anlage ist bereits vorhanden. Ebenfalls ist als Besonderheit zu erwähnen, dass sämtliche Rollläden elektrisch gesteuert werden, eine Gegensprechanlage im Haus verbaut ist und in allen Räumlichkeiten Anschluss für Internet und TV vorliegt.
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in der unteren Stadt von Landau/Isar. Das Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern.
Kindergarten, Realschule, Gymnasium, viele Einkaufsmöglichkeiten, diverse Supermärkte und umfangreiche ärztliche Versorgung sind im Bereich der unteren Stadt in Landau/Isar angesiedelt.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten sich durch die nahe gelegene Isar. Ebenso befinden sich vor Ort Sporteinrichtungen, Fitness Center, Freibad und Hallenbad.
Die Verkehrsanbindung zur A92 München - Deggendorf über die B20 beträgt 5 min. Zum Flughafen München sind es 40 min und nach Deggendorf und in den bayerischen Wald sind es circa 40 km.
Der Bus-/Bahnhof ist fußläufig erreichbar und ermöglicht Ihnen den Zustieg der Bahnlinie München-Passau.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Niederbayern-Mitte
Christopher Pertler
Marienplatz 5/7
84130 Dingolfing
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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 29.02.2024 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Landau a. d. Isar auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 30.04.2024 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
