Familienfreundliches Einfamilienhaus mit neuer Fernwärmeheizung, Pool und Sauna in traumhafter Lage

Objektbeschreibung

In diesem paradiesisch gelegenen Traumhaus werden Sie sich wohl fühlen.

Ein hochwertiges Architektenhaus in zeitlosem, rustikalen Stil
in bewährter Ziegel-Bauweise, in ruhiger Waldrand-Lage.
Viel Holz innen und außen und eine liebevoll gearbeitete Naturstein-Verblendung verleihen dem Haus individuellen Charme sowie eine ganz persönliche Note.

Das große unverschattete Süddach der zweistöckigen, voll unterkellerten Immobilie ist für den Einbau einer Solaranlage prädestiniert.

Großer Garten mit altem Baumbestand auf einem 958 m2 großen Grundstück.

Vom West-Zimmer im OG gelangt man auf den ausgedehnten Balkon mit Naturholzgeländer, wo man einen schönen Ausblick in den blühenden Garten hat.

Die geräumige Küche mit sämtlichen Maschinen und Einbauten lässt des Gourmets Herz höher schlagen.

Der überdachte 4 m x 9 m große Außenpool sowie die Innensauna mit Dusch- und Ruhebereich runden ihr Erleben in diesem Paradies ab.

Die Heizung wurde 2023 auf Fernwärme neuester Technologie umgestellt. Zudem ermöglicht der 2-zugige Kamin den Einbau eines Kachelofens.

Der Wohnbereich (ca. 256 m2) mit seinen 10 großzügigen Zimmern verfügt über 6 Einbauschränke die viel Stauraum bieten und weitere Schränke überflüssig machen. Der Flur im EG beherbergt außerdem ein großes Einbauregal. Die südseitige überdachte Terrasse ist vom Wohnzimmer, Esszimmer und Schlafzimmer aus begehbar.

Im OG befindet sich eine weitere Küchenzeile, so daß hier mit wenig Aufwand eine räumliche Trennung in 2 Wohnungen möglich ist.

Die Fenster stammen aus dem Baujahr und sollten evtl. in aktuelle Dreifachverglasungen ausgetauscht werden. Zusätzliche Dämmung von Kellerboden und Dach (ist bereits gedämmt) können weitere Energieeinsparungen ermöglichen.

In der sechs Meter breiten Doppelgarage können zwei Fahrzeuge abgestellt werden; der Hofbereich bietet zusätzlich Platz für zwei Autos. An die Garage schließt sich eine Kammer an, die als Werkstatt oder weitere Abstellfläche für Gartengeräte etc. genutzt werden kann.

Das Grundstück befindet sich am östlichen Ortsrand von Weißenhorn, angrenzend an Feld und Wald, mit Teich, Lehr- und Trimmdichpfad, Waldkindergarten sowie vielen Spazier- und Radlwegen.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
- neue Fernwärmeheizung
- Ziegel-Bauweise mit Natursteinverblendung
- 2-zugiger Kamin
- Keller teilweise Wohnraum
- große Südterrasse
- Westbalkon
- Gäste-WC
- Speis/Abstellraum neben der Küche
- 2 Badezimmer mit Wanne
- 6 Einbauschränke
- Einbauregal/Bücherregal im Flur EG
- Holzparkett im Wohn- und Eßbereich
- massive Eichenholztüren und -treppen mit 2-seitigen Griffen
- geräumige Einbauküche
- Innensauna mit Dusche und Ruheraum im Souterrain
- Aussenpool
- Doppelgarage mit Abstellkammer
- Garagentor elektrisch
- 2 Stellplätze vor der Garage
- eingewachsener Garten
- Zuweg neu verlegt
- kleine Einbauküche im OG
- Elektro-Jalousie Wohnzimmer

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Im Exposé und auf den Fotos dargestellte Möbel und Dekorationsgegenstände sind im Angebot nicht enthalten.

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