Haus in Grenznähe in fast Alleinlage mit Ausbaureserve

Objektbeschreibung

Verkauft wird eine Doppelhaushälfte in fast Alleinlage in Weilheim-Ay. Wenn Sie Ruhe und eine zuverlässige Immobilie ohne Überraschungen suchen, sind Sie hier richtig.

Alle Kostenintensiven Gewerke wie Heizung, Küche, Bäder, Terrassenabdichtung, Dachdämmung etc. wurden in den letzten Jahren auf den aktuellen Stand gebracht (siehe unten). Auch alle Fenster bis auf die im nicht ausgebauten Speicher und das Sitzfenster in der Küche sind erneuert.

Die Wohn- und Nutzfläche teilt sich wie folgt auf:

ca. 156 m2 Wohnfläche
ca. 11 m2 Partyraum
ca. 15 m2 Lagerfläche
+ > 60 m2 Nutzfläche im gedämmten hohen Dachgeschoss (Grundfläche)

Aufteilung der Etagen:

Erdgeschoss:
- Gäste WC
- Große Küche mit Essbereich (ca. 21 m²), Kunscht und offener Zugang zum Wohnzimmer
- Wohnzimmer (24 m²) mit einem Schwedenofen
- Zugang zur Sonnenterrasse (14 m²)
- kleines Arbeitszimmer 6,6 m²

Obergeschoss:
- separates WC
- Badezimmer mit Tageslicht, Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken
- Eltern Schlafzimmer 18 m²
- Kinderzimmer I ca. 17 m²
- Kinderzimmer II ca. 12,5 m²

Dachgeschoss
Nicht ausgebauter riesiger und hoher Dachboden mit einer Grundfläche von > 60 m². Dieser ist gut isoliert. Im Sommer ist es auf dem Dachboden kälter als draussen.

Ein weiteres Highlight befindet sich im Kellergeschoss. Durch die Hanglage handelt es sich um ein vollwertiges Geschoss nach vorne raus. Dort wurde ein ca. 27 m² großer Wintergarten realisiert. Dieser separate Raum ist über das Haus, aber auch ebenerdig von außen über separate Türen erreichbar. Er bietet sich deshalb als Office, Praxis, privater Wellness Bereich etc. an.

Zusätzlich gibt es auf der Etage noch einen schönen Partyraum mit ca. 11 m² und verschiedene Lagerflächen.

Zu dem Haus gehören 3 Stellplätze vor dem Haus und eine massive Beton-Doppelgarage die innen offen ist. Davor haben zwei weitere Fahrzeuge platz.

Energieausweis Klasse "C" Endenergiebedarf 89,98 KWh/m2 a gültig bis 19.03.2033

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Haus wurde umfangreich renoviert:

2023 neue moderne Raumaufteilung
2023 erstellen eines Kaminanschluss im Wohnzimmer
2023 neue Bodenbeläge
2023 frisch gestrichen
2023 zwei Gäste WC´s modernisiert
2023 Einbau einer hochwertigen Inselküche in Hochglanz mit Markengeräten
2023 neue Balkonabdichtung, neue Terrassenplatten, Geländer gestrichen
ca. 2020 fast alle Fenster erneuert
ca. 2017 Badezimmer modernisiert
ca. 2009 neue Heizung
gedämmtes Dach
In fast allen Räumen sind hochwertige App steuerbare RGB LED Deckenlampen von Egon verbaut worden.
etc.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Verkauf von Privat und ohne Makler.

Makleranfragen nicht erwünscht