Gut gerüstet für die Zukunft - großzügiges Zweifamilienhaus

Objektbeschreibung

Dieses traumhafte, sehr großzügige Zweifamilienhaus wurde im Jahr 2008 auf einem
506 m² großen Südwestgrundstück erbaut. Es bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von 283 m² und einer Nutzfläche von 78 m² ein angenehmes Wohngefühl auf höchstem Niveau.

Das Haus wurde als Energiesparhaus – KfW40 erbaut. Dies spiegelt sich in dem guten Energiewert von 77,3 kWh (m²a) C aus dem Energieausweis vom 11.02.2024 wider. Der Energieausweis wurde auf Basis der tatsächlichen Verbräuche der letzten Jahre bei einer vollständigen Nutzung des Hauses erstellt.

Somit punktet die Immobilie mit einer guten Energieeffizienz, was Ihnen langfristige Einsparungen bei den Betriebskosten verspricht.

Das Objekt wurde 2008 unter ökologischen Gesichtspunkten besonders umweltfreundlich gebaut. Durch die Wahl der Baustoffe wurde schon damals verantwortungsbewusst mit den vorhandenen Ressourcen umgegangen, wodurch die Gesundheit der Anwohner als auch die Umwelt geschützt wurden. Auch beim Innenausbau des Hauses haben die Eigentümer auf hochwertige, nachhaltige Baustoffe wie z. B. Korkböden sowie Lehmputz viel Wert gelegt. Dies unterstreicht die ökologische Ausrichtung des Hauses und fördert ein gesundes Wohlfühlklima.

Das Haus verfügt über mehrere in sich abgeschlossene Einheiten, die durch ein innenliegendes Holztreppenhaus mit Granitböden separat betreten werden können. Diese Struktur gewährleistet ein hohes Maß an Privatsphäre für jeden Bewohner und ermöglicht eine klare Trennung der einzelnen Wohnbereiche.

Die Wohnung im Eingangsgeschoss bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 91 m² . Ein Highlight ist der ca. 46 m² große offene Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, der direkt auf die sonnige ca. 20 m² große Terrasse führt. Die Terrasse wurde nur anteilig mit ¼ in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt. Zudem verfügt die Wohnung über eine Diele, von der aus das Tageslichtduschbad mit geräumiger ebenerdiger Dusche sowie zwei weitere Räume zugänglich sind. Diese Wohnung ist bezugsfrei.

Die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss bietet eine großzügige Wohnfläche von
ca. 111 m² und wird derzeit von den Eigentümern bewohnt, kann jedoch kurzfristig nach Vereinbarung frei werden.

Das Herzstück dieser Wohnung ist das geräumige Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang auf den sonnigen ca. 12 m² großen Balkon, der ebenfalls nur anteilig in der Wohnfläche berücksichtigt wurde. Außerdem gibt es eine Diele, von der aus das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie zwei weitere Räume erreichbar sind. Das voll ausgebaute Dachgeschoss bietet Platz für zwei weitere helle Zimmer sowie ein weiteres modernes Tageslichtduschbad.

Im Gartengeschoss befindet sich eine abgeschlossene Einheit mit einer Fläche von 55 m², die derzeit von den Eigentümern als Gästeappartement oder als Hobbyraum genutzt wird. Von dort aus ist ein direkter Gartenzugang möglich.

Für einen ersten Eindruck der Räumlichkeiten stehen Ihnen die Fotos sowie Grundrisse zur Verfügung. Bei Interesse lade ich Sie herzlich zu einer Besichtigung vor Ort ein, um die Immobilie persönlich zu erkunden.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- schön angelegter Garten mit Terrasse in Südausrichtung
- Terrasse im Erdgeschoss mit Gartenzugang
- Balkon im OG in Südwestausrichtung
- Doppelgarage mit Zugang zum Garten
- Einzelgarage mit Zugang ins Haus
- Doppelwallbox
- Einbauküche im Obergeschoss sowie im Gartengeschoss im Kaufpreis erhalten

* schön angelegter Garten mit Terrasse in Südausrichtung
* Terrasse im Erdgeschoss mit Gartenzugang in Südwestausrichtung
* Balkon im Obergeschoss in Südwestausrichtung
* großzügige Doppelgarage mit Zugang zum Garten und Einzelgarage
mit direktem Zugang ins Haus
* Doppelwallbox
* Pelletheizung
* Einbauküche im Obergeschoss sowie im Gartengeschoss im Kaufpreis erhalten

Sonstige Angaben

Bitte führen Sie zunächst eine diskrete Außenbesichtigung durch, bevor Sie einen Termin für eine Innenbesichtigung mit uns vereinbaren.

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de