325.000 €: Kaufpreis

71,55 m²: Wohnfläche (ca.)

3: Zimmer

76,57 m²: Grundstück

Gebäudeansicht

Treppenhaus

Fassadenansicht

Gebäudeansicht

Hofansicht

Flur

Wohnzimmer

Kind / Arbeit

Flur

Küche

Balkon

Küche

Bad

Schlafzimmer

Grundriss WE 02

325.000 €: Kaufpreis

71,55 m²: Wohnfläche (ca.)

3: Zimmer

76,57 m²: Grundstück

TRAUMHAFT SCHÖN // Ideal geschnittener Erstbezug mit 3 Zimmern in der Südvorstadt

04275 Leipzig

325.000 €: Kaufpreis

71,55 m²: Wohnfläche (ca.)

3: Zimmer

76,57 m²: Grundstück

Bad mit Wanne

Objekt unterliegt Denkmalschutz

mit Keller

Fliesenboden

Parkettboden

Kunststoffboden

Zentralheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

325.000,00 €

Quadratmeter-Preis

4.542,28 € / m²

Käuferprovision

provisionsfrei!

Baujahr

1897

vermietbare Fläche

71,55 m²

Grundstücksgröße

76,57 m²

Anzahl Bäder

Anzahl Balkone

1.0

Objektzustand

vollsaniert

Qualitätsstandard

Gehoben

Portal-Objekt-Nr.

H8234617

Anbieter-Objekt-Nr.

5898

Services

Umzugskosten

Umzugsangebote anfordern – kostenfrei und unverbindlich

Bonitätsauskunft

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Objektbeschreibung

Sie träumen von einer hochwertig sanierten Altbauwohnung als Eigenheim? Hier werden Sie fündig! Das charmante Gebäude aus Gründerzeiten umfasst insgesamt 10 Einheiten und einen hübsch angelegten Garten.

Die exklusive 3-Raum-Wohnung, gelegen im Hochparterre, bietet Ihnen ein komfortables und stilvolles Wohnambiente. Mit großzügigen ca. 72 m² Wohnfläche und einer durchdachten Aufteilung erfüllt sie alle Ansprüche eines modernen Lebens. Die derzeit leerstehende Wohnung wird aktuell aufwändig saniert.

Über den geräumigen Flur erreichen Sie die separate Küche mitsamt Abstellkammer. Hier können Sie gemeinsam Mahlzeiten zubereiten und haben dabei direkten Zugang zum sonnigen Westbalkon. Genießen Sie hier entspannte Abende mit Ihres Liebsten.

Die Wohnung bietet Ihnen ausreichend Platz für kreative Wohnideen. Ob gemütliche Abende im Wohnzimmer, inspirierende Arbeitsbereiche oder behagliche Schlafzimmer - hier finden Sie Raum für Ihre Vorstellungen. Das Badezimmer ist mit einer eleganten Badewanne und einem praktischen Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet.

Bei der hochwertigen Sanierung wird großer Wert auf Details gelegt. Das neue Fliesendesign in Küche und Bad, der edle Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen sowie die aufgearbeiteten historischen Details an Kassettentüren und Stuckdecken verleihen der Wohnung einen einzigartigen Charme.

Ein praktisches Kellerabteil und ein Abstellbereich im Treppenhaus bieten zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung bietet Ihnen bei Neuvermietung mit einer erzielbaren Kaltmiete von ca. 13 €/m² jährliche Mieteinnahmen von 11.161,80 € und somit eine attraktive Rendite von 3,43 % p.a.

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Ausstattung

- Balkon mit West-Ausrichtung
- separate Küche mit Fenster
- Badezimmer mit Wanne und Bidet
- WAMA-Anschluss im Bad
- Abstellkammer
- Kellerabteil

Sonstige Angaben

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Kontaktdaten

Anbieter

Koengeter & Krekow Immobilien GmbH

Ansprechpartner

Silvio Krekow
Karl-Liebknecht-Straße 13a
04107 Leipzig

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Lagebeschreibung

Die Nähe zum Leipziger Stadtzentrum sowie die Kombination aus lebendigem Szeneviertel und entspanntem Familienleben machen die Südvorstadt zu einem der begehrtesten Stadtteile Leipzigs! Sanierte Gründerzeithäuser, zahlreiche Bauten des Jugendstils, Villen und moderne Stadthäuser prägen die Architektur des beliebten Viertels.
Als Anziehungspunkt für Junge und Junggebliebene bietet die Südvorstadt unzählige Möglichkeiten zum Ausgehen und Erholen. Lebensader und Kneipenmeile ist die Karl-Liebknecht-Straße. Hier befinden sich angesagte Cafés, Bars, Restaurants und Szeneläden. Aber auch vielfältige Einkaufmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Hochschulen und medizinische Einrichtungen sind in der Südvorstadt zu finden.

Das Naherholungsgebiet 'Südlicher Auwald’ bietet mit seinen Parks, vielfältigen Sport- und Freizeitanlagen, dem Wildpark sowie Rad- und Wanderwegen Entspannung und/oder aktive Erholung. Ein beliebter Treffpunkt für Sportler und Erholungssuchende ist auch der Fockeberg mit seinem herrlichen Blick über die gesamte Stadt, der in wenigen Minuten mit dem Rad erreichbar ist.