HIER WIRD SICH IHRE FAMILIE WOHLFÜHLEN!

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine teilmodernisierte Doppelhaushälfte in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage von Selm. Gefallen werden Sie bestimmt an dem ansprechenden Haus finden, denn zur rechten Grundstücksseite erstreckt sich der idyllische Grüngürtel des Selmer Bachs. Wenn Sie Wert auf ein ruhiges und solides Wohnumfeld legen, sind Sie bei dieser Immobilie genau richtig.

Das gemütliche Häuschen eignet sich aufgrund der Fläche von 88 m² und der Raumaufteilung perfekt für ein Paar oder eine kleine Familie. Die naturnahe Randlage und die prächtigen Baumbestände, die sich entlang des Selmer Bachs befinden, sind sicherlich zwei hervorstechende Merkmale dieses Hauses.

In Teilbereichen wurde bereits modernisiert wie z.B. der Austausch von sämtlichen Fenstern im Jahr 2023. Der Innenbereich zeichnet sich vor allem durch eine gemütliche und heimelige Atmosphäre aus. Hier werden Sie sich schnell Zuhause fühlen.

Der Außenbereich punktet mit einer großen Terrasse und einem fest eingebauten Swimmingpool, der Ihnen bei sommerlichen Temperaturen sicherlich viel Freude bereiten wird. Das Gartenhaus bietet Platz für Gartengeräte und die Pooltechnik.

Potenzial hinsichtlich der Erstellung eines zweiten Badezimmers im Zwischengeschoss und die Erweiterung von wohnlichen Nutzflächen im Dachboden sind vorhanden.


Unsere Meinung:

Ein gemütliches Häuschen in einer grünen Randlage. Dennoch wohnen Sie zentral. Für die Handwerker unter Ihnen ein guter Einstieg in die eigene Immobilie!

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollladen
- Gartenhaus
- Doppelhaushälfte

Genießen Sie die ruhige Wohnlage und die herrlichen Blickzüge!

Merkmale:

* ruhige Wohnlage, dennoch zentral
* Doppelhaushälfte
* Beheizung über Nachtspeicheröfen
* Gasanschluss liegt auf der Straße
* Kaminofen
* Verblendung der Außenwandflächen mit Wärmeputz in 1993
* Einbau 3-fach-verglaste Kunststoff-Iso-Fenster 2023
* in jedem Raum Netzwerkanschluss Telekom 250 Mbit
* Sat Schüssel
* fest eingebauter Swimmingpool 5,30 m x 3,25 m, Tiefe 1,50 m, 22000 Liter
* Dach gedämmt
* Kriechkeller * kleine Lagerfläche
* 1 Stellplatz vor dem Haus
* städtische Stellplätze in Sichtweite

Aufteilung:

Wohnfläche

Erdgeschoss: 52 m²

* Diele
* Wohnen- Essen * Zugang Terrasse und Garten
* Terrasse
* Küche * Einbauküche möglich * wohnliche Nutzfläche
* Badezimmer mit Badewanne * wohnliche Nutzfläche

Zwischengeschoss: 8,7 m²

* Option für ein zweites Badezimmer

Dachgeschoss: 28 m²

* Schlafzimmer
* Kinderzimmer

Dachboden:

* Nutzfläche 10 m²

Sonstige Angaben

Ihre Ansprechpartnerin:
Silke Höwelmeyer Telefon 01735320356

Unsere Öffnungszeiten:
Montag und Mittwoch von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr und von 14.00 Uhr bis 16.00 Uhr
Dienstag und Donnerstag von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr und von 14.00 Uhr bis 18.00 Uhr
Freitag von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr
Weitere Termine nach Vereinbarung.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de