Modernisiertes 2-Familienhaus mit Garage und Gartenhaus mit Aussicht

Objektbeschreibung

Ein modernisiertes Zweifamilienhaus bieten wir Ihnen hier in ruhiger Umgebung von Schalksmühle zum Kauf an. Es ist ideal zur großzügigen Eigennutzung für Sie und Ihre Familie und auch für Generationwohnen geeignet, selbstverständlich aber auch für einen Investor zum Vermieten. Es gibt zwei je ca. 95 qm große Wohnungen im EG und OG, dazu einen bereits tlw. ausgebauten Dachboden, sowie einen Voll-Keller.

Vor dem Hauseingang gibt es einen Wintergarten-ähnlichen Bereich mit Kaminofen, in dem Sie auch bei schlechtem Wetter geschützt sitzen können. Von hier geht es über einen angelegten Weg und Treppen das Hanggrundstück hinauf zu einer ca. 20 am großen Terrasse mit Gartenhaus, auf der Sie ungestört von Blicken Dritter den ganzen Tag über die Sonne - und eine schöne Aussicht genießen. Hier können Sie den Sommer genießen - und sich im Pool auf gleicher Ebene abkühlen. Dazu gibt es ein weiteres Gartenhaus als Abstellraum, sowie in Holzlager, Gemüse- und Blumenbeete. Das Grundstück ist dank angelegter Ebenen trotz Hanglage gut nutzbar.

In der EG-Wohnung ist großzügiges und komfortables Wohnen angesagt. Freuen Sie sich auf eine große Wohnküche mit moderner Einbauküche und eigenem Kaminofen, ein großes Wohnzimmer mit weiterem Kaminofen, ein Luxus-Badezimmer mit Dusche und Badewanne und ein Schlafzimmer. Hier wohnt man gerne! In der grundsätzlich ähnlich geschnittenen Wohnung im OG, die aktuell vermietet ist, gibt es zusätzlich ein Kinderzimmer statt der übergroßen Wohn-Küche. Im Dachgeschoß ist bereits ein Gäste-Zimmer entstanden, das ideal auch größere Kinder nutzen könnten. Eine Dachhälfte ist noch nicht ausgebaut, d. h. es besteht Ausbaupotenzial.

Abgerundet wird das Angebot mit einer Garage und einer Terrasse.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve
- Gartenhaus
- Rollläden

Das massiv im Jahr 1928 gebaute und im Jahr 1965 um einen Anbau versehene Zweifamilienhaus ist auf einem ca. 1.735 qm großen (Kauf-) Grundstück in Süd-West-Hang-Lage errichtet worden und teilt sich auf wie folgt:

EG-Wohnung (ca. 95 qm): Eingangsflur, Wohnküche/Essen (ca. 29 qm) mit moderner Einbauküche und Kaminofen, Wohnzimmer (ca. 33 qm) mit Kaminofen, Luxus-Bad mit Badewanne und Dusche (ca. 15 qm) und Schlafzimmer (ca. 15 qm).

OG-Wohnung (ca. 95 qm, zu 550 Euro Kaltmiete vermietet): Eingangsflur, Küche (15 qm), Kind 1 (14 qm), Ankleide (15 qm), Tageslichtbad mit Dusche, Wohnzimmer (ca. 33 qm) mit Kaminofen, Schlafzimmer (ca. 15 qm)

Außerhalb der Wohnungen gibt es im EG und OG je ein Tageslicht-Gäste-WC.

DG: ein ausgebauter Wohnraum und Ausbaurserve

Vollkeller (ca. 75 qm Nutzfläche) mit mehreren Kellerräumen und Ausgang nach draußen

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert und präsentiert sich daher in gutem Zustand. Man könnte also direkt einziehen oder direkt (weiter-) vermieten. Die Fenster sind 2020 erneuert worden, tlw. mit elektr. Rollläden. Auch gibt es modernisierte Bäder und Elektrik.

Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2017, es gibt einen 4.500 Liter-Tank.

Neben dem Haus gibt es eine Garage mit Dachterrasse. Zusätzlich gibt es hinter dem Haus eine weitere Terrasse, zwei Gartenhäuser, und einen kleinen Pool. Vor dem Eingang gibt es eine ca. 22 qm große Terrasse mit gemauerten Kamin, die vollständig als eine Art Wintergarten eingefriedet ist.

Der Energiewert des Hauses könnte über eine Dach-Dämmung leicht deutlich verbessert werden.

Sonstige Angaben

Gerne bieten wir Ihnen eine individuelle Finanzierung an, und beraten Sie auch über Fördermöglichkeiten was eine energetische Sanierung betrifft. Über KfW-Föderungen und Energie-Einsparungen ist eine energetische Sanierung mit nur geringem monatlichen Aufwand möglich.

Unser Angebot für Sie:

* Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1
* Professionelle Immobilienbewertung
* Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten
* Individuelle Finanzierungs- und Fördermittelberatung

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns unter 02351 433 150 an!

Nähere Einzelheiten und weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage www.lbs-luedenscheid.de.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de