Generationshaus - Energieeffizient & Erstbezug ab Aug 24

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein neues Generationshaus mit zwei Wohneinheiten und schönen Garten in ruhiger Lage in einem Neubaugebiet von Ennepetal. Der Neubau wird in August 2024 inkl. Malerarbeiten und Bodenbeläge fertig gestellt.

Das Haus eignet sich ideal für eine Familie mit mehreren Generationen, die gerne zusammenleben, aber dennoch ihren eigenen Freiraum schätzen. Eltern + Kinder + Großeltern können so gut unter einem Dach leben. Zudem bietet es auch Potenzial als Kapitalanlage zur Vermietung einer der beiden Wohneinheiten.

## Sehr gute Finanzierbarkeit##
Um eine Finanzierung über Ihre Bank besser darstellen zu können, findet der Kauf in zwei Zahlungsraten statt. Sie können das Haus bereits mit einer monatlichem Rate von ca. 2.284 Euro finanzieren und sind über das Grundbuch vollständig abgesichert (Details siehe unten).

## 1. Wohnung: Erdgeschoss und OG-Gästebereich ##
Die erste Wohneinheit bietet großzügige 125 m2 Wohnfläche, zwei Kinderzimmer und ein Gäste-Bereich im Obergeschoss, das über ein eigenes Bad mit Dusche verfügt. Der Gäste-Bereich kann auch als Büro mit Kundenbesuchen oder ein "Studentenzimmer" für ältere Kinder dienen. Der angrenzende Garten (> 400m2 Grünfläche) mit großer Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein und bietet ausreichend Platz für gesellige Grillabende oder zum Spielen der Kinder. Die Zimmer des Parterre-Bereich im Erdgeschoss haben jeweils einen abschließbaren Zugang zum Garten.

## 2. Wohnung: OG-Wohnung ##
Die zweite Wohneinheit verfügt über 81 m2 Wohnfläche und besticht durch einen gemütlichen Balkon, der einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung bietet. Die Wohnung hat eine moderne Wohnküche, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das als Kinderzimmer oder Büro dienen kann.

## Haustechnik ##
Der Neubau ist als Effizienzhaus 40 EE deutlich nachhaltiger als der gesetzliche Standard. Die geplante PV-Anlage zur Stromerzeugung und die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung schont nicht nur die Umwelt, sondern senkt auch Ihre Energiekosten. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehm warme Füße. Es gibt keine sichtbaren Heizkörper, die Platz wegnehmen können. Es wird eine hochwertige Luft- Wasser-Wärmepumpe von Vaillant Typ aro Therm plus eingesetzt. Die jährlichen Betriebskosten sind äußerst gering. Das Haus hat eine Photovoltaik-Anlage mit Batteriespeicher. Der eigenerzeugte Strom schafft mehr Unabhängigkeit von Stromversorger und Strompreisen. Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung transportiert frische Luft in allen Räumen – auch ohne regelmäßiges Fensterlüften. Pollen, Staub und Schadstoffe kommen nicht ins Haus.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
## Innenausstattung ##
Im Wohnbereich werden gemütliche und robuste Landhausdielen von Kaindl mit Eichenoptik verbaut (wasserresistent Laminat mit hoher Abriebklasse AC5). Es werden weiße Innentüren sind von HUGA verbaut, die einen guten Schallschutz und schöne Optik bieten (Modell Huga Signum 15). Es werden Waschtische von Laufen, Armaturen von Hansgrohe und Toiletten ohne Spülrand von TAKE verbaut. Der Neubau ist mit elektrischen Rollos und das Sitzfenster im Wohnbereich mit einem Raffstore ausgestattet.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

## Sehr gute Finanzierbarkeit##
Um eine Finanzierung über Ihre Bank besser darstellen zu können, findet der Kauf in zwei Zahlungsraten statt. Beide Raten sind über Notar und Eintragungen im Grundbuch abgesichert. Die beiden Wohneinheiten sind rechtlich per notarieller Teilungserklärung getrennt. Die Erdgeschoss-Wohnung inklusive Garten mit OG-Gästebereich soll nach Fertigstellung im August 2024 für 506.588 Euro gekauft werden und hat ein eigenes "Grundbuch" (Sondernutzung) ohne Grundschuld. Die zweite 81m2 Wohneinheit im Obergeschoss wird erst im Mai 2033 für 278.788 Euro gekauft und bis dahin ist lediglich eine monatliche Rate von 200 Euro/ Monat fällig. Es wird bereits im Jahr 2024 eine Auflassungsvormerkung ins Grundbuch eingetragen, die den Kauf im Mai 2033 für beide Parteien absichert.

## Niedrige monatliche Belastung##
Das Haus lässt sich somit bereits über eine monatliche Rate von ca. 2.284 Euro finanzieren. Bei 100.000 Euro Eigenkapital sind im Jahr 2024 lediglich 406.588 bei einem 4% Soll-Zins über eine Bank zu finanzieren. Das ergibt eine monatliche Annuität von ca. 2.084 Euro plus zusätzlich 200 Euro für die zweite OG-Einheit.

## Garantie & Gewährleistung ##
Der Neubau hat 30 Jahre Garantie auf die Grundkonstruktion und weitere Elemente wie die Dachsteine. Weiterhin gibt es die gesetzlichen Gewährleistungen (i.d.R. 5 Jahre) auf die übrigen Bauleistungen des Neubaus.

## Qualitäts-Hersteller ##
Für die Umsetzung und Ausstattung des Neubaus werden ausschließlich Markenprodukte, wie zum Beispiel eine Luft-Wasser-Wärmepumpe von Vaillant, Dachsteine von Creaton, Fassadensystem von STO, Sanitärobjekte von Hansgrohe & Laufen & TAKE, Innentüren von Huga und Fenster von Salamander verwendet.

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