Stadtvilla in Bruchsal!

Objektbeschreibung

Diese Stadtvilla aus den 1950er Jahren befindet sich in Toplage von Bruchsal und wurde in den Jahren 1990 - 1998 einer Kernsanierung unterzogen, die den ursprünglichen Rohdiamanten wieder in seinem vollen Glanz erstrahlen lässt.

Zwischen dem Rande der oberrheinischen Tiefebene und den Hügeln des Kraichgaus gelegen, ist die Barockstadt Bruchsal ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die Region und bietet darüber hinaus ein vielfältiges, kulturelles Angebot. Das Bruchsaler Schloss lockt jedes Jahr zahlreiche Besucher an und die schöne Innenstadt mit vielen Ladengeschäften, gemütlichen Cafés und Restaurants lädt zum Verweilen ein. Die gute Anbindung an die A5, B35, B3, B36 und an das öffentliche Schienennetz garantieren eine hohe Flexibilität und die schnelle Erreichbarkeit des Ballungsraums Karlsruhe sowie des Rhein-Neckardreiecks mit den Städten Heidelberg, Mannheim und Ludwigshafen.

Bei dieser Immobilie trifft gemütliches Ambiente auf ansprechendes Design. Das außergewöhnliche Einfamilienhaus besticht durch viel Liebe zum Detail mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumlichkeiten. Die im Zuge der Sanierung ausgetauschten Fenster reichen im Wohn- und Esszimmer fast bis zum Boden. Der Durchgang zwischen beiden Räumen ist großzügig und offen gestaltet und den Zugang zur Diele ziert eine schöne Doppelflügeltür. In beiden Räumen sorgt ein gemütlicher Kachelofen an kalten Tagen für kuschelige Wärme. Der Boden wurde im Erdgeschoss, bis auf die Küche, mit einem exklusiven Marmorboden belegt und im Wohn- und Esszimmer wurde eine Fußbodenheizung installiert. Der Essbereich, der mit einer goldverzierten Stuckdecke ausgestattet ist, bietet Zugang auf die Terrasse, die 2019 neu gefliest wurde. Von dort aus gelangen Sie in den gepflegten und trotz Nordausrichtung sonnigen Garten. Dieser bietet Platz für die ganze Familie und lädt zu gemeinsamen Grillabenden, zum Spielen und Toben Ihrer Kinder oder einfach nur zum Relaxen und Entspannen ein. Die Küche, mit dem rustikal gestalteten Herdbereich, ist im Kaufpreis inkludiert.

Das Treppenhaus ist nach oben hin offen gestaltet und beeindruckt mit der ebenfalls schönen, goldverzierten Stuckdecke und der im Jahre 1990 neu eingebauten Galerie, als Blickfang. Im ganzen Haus befinden sich darüber hinaus zahlreiche hochwertige Schmiedearbeiten.

Neben der Galerie befinden sich im Obergeschoss zwei Schlafräume sowie das Tageslichtbad inkl. Eckwanne, Dusche, Waschbecken und WC.

Im Jahr 2011 wurde das Dach ausgebaut und könnte somit als zusätzlicher Wohnraum dienen.

Im Untergeschoss wurde ein gemütlicher Partyraum mit rustikalem Ambiente eingerichtet, der zum Feiern mit Familie und Freunden einlädt. Des Weiteren befindet sich hier auch Ihre ganz persönliche Wellnessoase mit Sauna und Duschbereich.

Zwei KFZ-Stellplätze im Außenbereich komplettieren dieses ansprechende Angebot. Hier wäre auch der Bau einer Doppelgarage möglich.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kachelofen

Bei der Immobilie wurden folgende Renovierungs- bzw Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:

1990 Fenster ausgetauscht
Marmorboden in Wohn- und Esszimmer verlegt
Kellerausbau (Bar, Sauna, Dusche)
Westseite des Hauses gedämmt
Galerie in der Halle erstellt
Haustüre erneuert (Fa. Biffar)
Doppelflügeltüren zwischen Wohn- und Esszimmer eingebaut
2019 Neuer Anstrich – Wohn- und Esszimmer Halle und Galerie
Terrassenboden erneuert
Anbringung eines Gitters zum Stellplatz (Kunstschmiede Kull)
2004 Tageslichtbad erneuert
2006 Abwasserleitung zur Straße erneuert
2009 Hausanstrich, Dachkandel und Fallrohre ausgetauscht
2011 Speicherausbau

Sonstige Angaben

Für weitere Informationen sowie ein ausführliches Exposé kontaktieren Sie bitte den Anbieter.



Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die vollständige Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen der Illustration. Bei Flächenmaßen handelt es sich um Circa-Angaben vom Eigentümer oder Rohbaumaße. Das dargestellte Mobiliar ist nur ein beispielhafter Einrichtungsvorschlag.