Außenansicht

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Herzlich willkommen!

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Bitte treten Sie ein!

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Hereinspaziert!

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Wohnzimmer mit Ausgang auf die sonnige Terrasse

Wohnzimmer mit Ausgang auf die sonnige Terrasse

Wohnküche mit Einbauküche ...

Wohnküche mit Einbauküche ...

... mit hochwertigen Elektrogeräten

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Bad im Erdgeschoss mit Waschbecken, barrierefreier Dusche und WC

Bad im Erdgeschoss mit Waschbecken, barrierefreier Dusche und WC

Bitte hier entlang!

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Zimmer

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Zimmer

Zimmer

Hell und modern - das Tageslichtbad

Hell und modern - das Tageslichtbad

mit vielen Extras!

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praktisch: Ankleide

praktisch: Ankleide

Aktuell wird das Studio im Dachgeschoss als Schlafzimmer genutzt.

Aktuell wird das Studio im Dachgeschoss als Schlafzimmer genutzt.

auf der Terrasse die Sonne genießen ...

auf der Terrasse die Sonne genießen ...

... oder mit Familie und Freunden feiern ...

... oder mit Familie und Freunden feiern ...

Ansicht vom Garten

Ansicht vom Garten

Bild 20

Bild 20

Erdgeschoss

Erdgeschoss

Obergeschoss

Obergeschoss

Dachgeschoss

Dachgeschoss

Kennwert Energieausweis

Kennwert Energieausweis

Kehl, Kittersburg - Fast wie NEU: moderne Doppelhaushälfte!

77694 Kehl

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

585.000,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr

2019

Grundstücksgröße

305,00 m²

Portal-Objekt-Nr.

H8233425

Anbieter-Objekt-Nr.

4728

Objektbeschreibung

Hier ist alles modern und auf dem neuesten Stand – fast wie NEU! Die gehobene Ausstattung und der sehr gute Objekt-Zustand machen diese Immobilie so interessant. Sie können sofort einziehen und Ihren Wohntraum genießen - ohne jeglichen Bau- oder Planungsstress! Die neuwertige Doppelhaushälfte in Fertigbauweise wurde 2019 gebaut und in der Rechtsform des WEG geteilt. Die anteilige Grundstücksfläche beträgt ca. 305 m².

Die Wohnfläche von ca. 162 m² verteilt sich auf die drei Geschosse. Im Erdgeschoss sind die Wohnküche, das helle Wohnzimmer mit Ausgang auf die überdachte Süd-Terrasse sowie ein Badezimmer mit Dusche untergebracht. Der Technik-/Waschraum vervollständigt diese Einheit.

Das Obergeschoss beherbergt das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches als Ankleide, weiteres Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das moderne Tageslichtbad ist mit Doppelwaschbecken, Badewanne, der barrierefreien Dusche sowie einem WC ausgestattet.

Ein Studio befindet sich im Dachgeschoss - ein Zimmer mit ca. 39 m² Wohnfläche. Aktuell wird dieser Raum als Schlafzimmer genutzt. Andere Nutzungskonzepte sind hier jedoch ebenfalls möglich.

Der fertig angelegte Garten lädt zu gemütlichen Grillabenden mit Familie und Freunden ein.

Im Doppel-Carport und auf dem Außen-Stellplatz ist Platz für Ihren Fuhrpark. Im angrenzenden Schuppen können Sie Ihre Fahrräder, Gartengeräte u. v. m. abstellen.

Energetisch ist die Immobilie bestens aufgestellt und überzeugt mit niedrigen Nebenkosten: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 22,2 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse A+.

Bezug nach Absprache!

Ausstattung

- Bodenbeläge: hochwertiges Eichen-Parkett und Fliesen
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Räumen
- durch die Deckenfluter entsteht eine Wohlfühlatmosphäre
- Küche incl. Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (z. Bsp. Bora-Kochfeld)
- Tageslichtbad im Obergeschoss mit barrierefreier Rainshower-Dusche und beheizbarem Wandhandtuchhalter
- die Dusche im Erdgeschoss ist ebenfalls bodentief
- Holz-Fenster und Türen in stylischem anthrazitgrau
- elektrische Rollläden
- überdachte Terrasse mit elektrischer Markise
- zweite Terrasse auf der Nordseite des Gebäudes
- der Sichtschutz rechts und links der Terrasse sorgt für ein privates "Wohngefühl"
- überdachter Eingangsbereich
- Abstellschuppen für Fahrräder und Allerlei
- Doppel-Carport und Außen-Stellplatz für Ihren Fuhrpark
- Außenfassade aus trendiger Holzschalung in Kombination mit weißem Edelputz
- ... und viele Extras mehr!

Sonstige Angaben

Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.

Lagebeschreibung

Kehl liegt direkt am Rhein an der deutsch-französischen Grenze in der badischen Ortenau - der Schwarzwald und die Vogesen sind nicht weit.

Hier gibt es Kindergärten, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulen, Krankenhaus und Ärzte, Cafés und Restaurants ... Erleben Sie in der Stadt eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Die Innenstadt lädt mit der Gemütlichkeit einer badischen Kleinstadt zum Bummel ein.

Mit der Tram ist die Stadt Straßburg mit ihrem vielfältigen Kulturangebot schnell zu erreichen.

Dieser Ortsteil mit seinen Fachwerkhäusern sowie das landschaftlich reizvolle Hanauerland lassen sich auch auf zahlreichen Radwegen gut entdecken.

Die Doppelhaushälfte befindet sich im Ortsteil Kittersburg, in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet. Es gibt ein gutes Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln, die in die nahe Stadt Kehl oder Offenburg führen.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Quelle

Logo immobilien.sparkasse.de

immobilien.sparkasse.de

Verantwortliches Büro

Sparkasse Offenburg/Ortenau

Rainer Thoma
Hauptstr. 23
77652 Offenburg

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Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.

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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 24.02.2024 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Kehl auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 05.05.2024 aktualisiert.


Alle Angaben ohne Gewähr.